Ar pirkti dabar ar laukti? Mes diskutuojame(Vaizdas: „Getty Images“)
Dėl koronaviruso pandemijos ir žyminio mokesčio atostogų nekilnojamojo turto rinka išgyveno laukinius mėnesius.
Būsto kainos šį mėnesį pakilo 2 509 svarų sterlingų, todėl vidutinės būsto kainos pasiekė naują rekordinę aukštį - 336 073 svarus.
Tačiau yra pirmųjų požymių, kad, pasak ekspertų, rinka pradeda lėtėti.
ką veikti 2017 metų išvakarėse
„Rightmove“, rengianti mėnesinį būsto kainų indeksą, teigė, kad birželio mėnesio 0,8% kilimas buvo gerokai mažesnis nei 1,8% padidėjimas gegužės mėnesį.
Dar didesnis šuolis buvo balandžio mėnesį, kai buvo užfiksuotas 2,1 proc.
Ekspertai sako, kad rekordiškai žemos palūkanų normos - kai kurios dabar yra mažesnės nei 1% - ir atostogos už žyminį mokestį yra už sparčiai augančių būsto kainų.
Būsto kainos yra rekordinės, tačiau augimas lėtėja (Vaizdas: Getty)
Tačiau kai kurie iš šių poreikių dabar yra patenkinti, sakoma, nuo žyminio mokesčio atostogų bus atsisakyta nuo kito mėnesio.
Šiuo metu Anglijos ir Šiaurės Airijos namų, kainuojančių nuo 125 000 iki 500 000 svarų sterlingų, pirkėjai nemoka žyminio mokesčio, jei tai yra jų pagrindiniai namai.
Šios mokėjimo atostogos turėjo baigtis kovo 31 d., Tačiau kovo 3 d. Biudžete jos buvo pratęstos iki birželio pabaigos.
Nuo liepos 1 d. Iki rugsėjo pabaigos perkant būstą, kurio vertė mažesnė nei 250 000 svarų sterlingų, nemoka žyminio mokesčio.
Tada nuo spalio 1 d. Vėl bus taikoma pradinė 125 000 svarų sterlingų mokesčio riba.
Vykdant daugiau pakeitimų, paprašėme kai kurių ekspertų pateikti savo sprendimą, ar pirkti dabar, ar atidėti iki 2022 m.
Ar pirkti dabar ar palaukti iki 2022 m.
Žinoma, niekas negali numatyti, kaip nekilnojamojo turto rinka svyruos per ateinančius kelis mėnesius, ar kainos ir toliau didės ar kris.
Viskas priklauso nuo jūsų asmeninių aplinkybių - ir ekspertai sako, kad priimant tokį sprendimą reikia užduoti sau keletą klausimų.
Rachel Springall, „Moneyfacts“ finansų ekspertė, „The NEWSAM“ sakė, kad kylančios būsto kainos turės skirtingą poveikį pirmą kartą pirkėjams ir tiems, kurie nori pakartotinai skolintis.
Persikvalifikavę klientai gali pastebėti, kad dabar jie turi daugiau nuosavybės savo namuose ir jiems gali būti geriau pakeisti sandorį.
pigus ray-ban kelininkas
Tačiau pirmą kartą pirkėjams tai reiškia, kad jų indėlis gali būti ne toks didelis, nes didesnė prašoma kaina reiškia, kad jums reikės didesnio užstato. Tai reiškia, kad jums gali būti geriau atsilaikyti.
Pažvelkite į savo asmenines aplinkybes, kad nuspręstumėte, ar dabar laikas pirkti (Vaizdas: „Getty Images“/„iStockphoto“)
Jei būsto kainos kris, taip pat galite atsidurti neigiamoje nuosavybėje, įspėja ponia Springall, ir gali būti geriau laukti, kol sukaups santaupas.
Ji sakė: „Jei pirmą kartą perkantys asmenys turi 5% užstatą, kad galėtų pakilti į nekilnojamojo turto kopėčias, tada jie ras pasiūlymų, kurie grįš į rinką po pastebimo nebuvimo.
„Tačiau ar jiems tinkamas metas įsipareigoti, reikia atidžiai apsvarstyti, nes būsto kainos gali kristi ir skolininkai gali turėti neigiamą nuosavybę.
geriausias kremas nuo celiulito uk
„Skolininkai, turintys ribotą indėlį ar nuosavą kapitalą, gali norėti daugiau laiko statyti didesnį puodą ir šiek tiek ilgiau palaukti, kol įsipareigoja hipoteką.“
Ponia Springall taip pat pažymi, kad didesnis indėlių procentas paprastai reiškia mažesnes palūkanas ir mažesnius mėnesinius hipotekos įmokas.
Vidutinė dvejų metų fiksuotos hipotekos norma, kai paskolos vertė yra 90%, yra 0,53% mažesnė nei 95% LTV.
Tuo tarpu vidutinė 75% paskolos iki dvejų metų fiksuotos hipotekos norma yra 0,38% mažesnė nei 80% LTV.
Ji sakė: „Akivaizdu, kad pratęsimas iki 5 proc. Daugiau gali žymiai sutaupyti hipotekos grąžinimo, nes bus sumažinta kita paskolos vertės kategorija“.
Kalbant apie tuos, kuriuos gundo 1% hipotekos paskolos, ponia Springall ragina būti atsargiems ir sako, kad pirkėjai turėtų įvertinti visus mokesčius, kad nustatytų, ar jie gauna geriausią pasiūlymą.
Paprastai šios rūšies palūkanos paprastai yra skirtos skolininkams, kurių namuose yra tinkamas nuosavas kapitalas ir nepriekaištingas kredito reitingas.
Bet galiausiai, rTaip pat tai gali būti prasminga, jei nesate sutaupę pakankamai užstato, kad hipoteka būtų įperkama, arba jei nerimaujate dėl tiesioginių jūsų darbo perspektyvų.
„Tačiau panašiai gali būti labai rimtų priežasčių tai daryti, ypač jei gyvenate kur nors, dėl ko jūs ar jūsų šeima esate nelaimingi“.
ką reiškia 27
Jei esate pirmas pirkėjas ir šiais metais norite toliau pirkti nekilnojamąjį turtą, mes suapvalinome visa prieinama pagalba .
