Ar tikitės per kelis ateinančius metus užlipti ant kopėčių?(Vaizdas: „Getty Images“)
Būsto kainos praėjusį mėnesį pasiekė rekordines aukštumas, tačiau išmanantys pirmą kartą pirkėjai gali kuo pigiau pakilti su vyriausybės pagalba ir finansiniais sandoriais.
Anot Halifakso, tipiškas JK namas praėjusį mėnesį kainavo 261 743 svarus, o tai per metus padidėjo 22 000 svarų.
Kylančios būsto kainos reiškia, kad pirmą kartą pirkėjams reikia ilgiau taupyti, kad gautų užstatą.
Halsekso generalinis direktorius Russellas Galley sakė, kad nekilnojamojo turto kainos kyla, nes paklausa yra didelė.
Iš dalies taip yra todėl, kad kiekvienas, kuris įsigyja namą iki liepos 1 d., Nemoka žyminio mokesčio dėl vyriausybės atostogų.
Taip pat daugelis vartotojų užrakindami pinigus sutaupė papildomų pinigų, kurie dabar išleidžiami namų indėliams.
Tai reiškia, kad būsto kainos kurį laiką gali išlikti aukštos.
Galley pridūrė: „Šios tendencijos kartu su didėjančiu pasitikėjimu greitesniu ekonominės veiklos atsigavimu, jei ir toliau bus sušvelninti apribojimai, greičiausiai dar kurį laiką palaikys būsto kainas, ypač atsižvelgiant į tai, kad vis dar trūksta parduodamų objektų.
Tačiau būsimi būsto pirkėjai gali pasikliauti keliomis vyriausybės iniciatyvomis, nors ir yra tam tikrų sąlygų.
Pirmojo namo schema
„First Homes“ taikoma tik naujiems pastatams (Vaizdas: „Bloomberg“ per „Getty Images“)
Kai kurie iš mažiausiai uždirbančių pirmą kartą perkančių pirkėjų gali gauti 50% nuolaidą naujiems pastatams, jei jie perka vietovėje, kurioje gyvena ar dirba.
Taip yra dėl vyriausybės „First Homes“ schemos, kuri paleista praėjusią savaitę .
Bet kokios nuolaidos perduodamos kitą kartą parduodant turtą, todėl namai visada bus parduodami mažesne nei rinkos kaina.
Ši schema skirta tik pirmą kartą perkantiems ir naujiems pastatams, ir tęsis bent iki kito gruodžio.
Šiuo metu jis prieinamas tik Bolsoverio, Derbyshire, namams, tačiau bus platinamas visoje šalyje.
Namų ūkiai, kurių bendros metinės pajamos viršija 80 000 svarų sterlingų (arba 90 000 svarų sterlingų Didžiajame Londone), negali kreiptis.
Benediktas Kamberbačas teisėjas Rinderis
Argumentai 'už': Pigūs namai jūsų rajone, tinkami pirmą kartą perkantiems žmonėms
Minusai : Ribotos sritys, pardavėjai gali prarasti pinigus parduodami žemiau rinkos kainos
Ar turite papasakoti pirmą kartą pirkėjo istoriją? Susisiekite: NEWSAM.Money.Saving@NEWSAM.co.uk
95% laiduotojo hipotekos schema
Namų pirkėjai taip pat gali gauti pigių vyriausybės remiamų hipotekų pagal a balandžio mėnesį pradėta įgyvendinti schema .
95% hipoteka yra greičiausias būdas žmonėms, turintiems nedidelius indėlius, įsigyti būstą.
Šie sandoriai reiškia, kad pirkėjas sumoka 5% būsto kainos užstatą, o paskui ima paskolą likusiai daliai.
Pagal šią schemą bankai ir statybų bendrijos skolininkams siūlo hipoteką su 5% indėliu, o vyriausybė, kaip garantas, jei pirkėjas neįvykdo įsipareigojimų.
Tai skatina bankus vėl skolinti po to, kai pandemijos metu išdžiūvo 95 proc.
Prie schemos prisijungę skolintojai yra „Lloyds“, „Santander“, „Barclays“, HSBC ir „NatWest“.
Tačiau nors schema parduodama pirmą kartą pirkėjams, ji neapsiriboja tik tiems, kurie tikisi pirmą kartą užlipti ant kopėčių.
Laiduotojo hipoteka bus prieinama visiems, perkantiems nekilnojamąjį turtą, kainuojantį iki 600 000 svarų sterlingų, nebent jie investuotų į nuomojamus ar antrus namus.
Schemos kritikai teigia, kad schema gali turėti priešingą poveikį ir pakelti kainas.
Kadangi šių mažos kainos namų paklausa greičiausiai viršys pasiūlą, tai gali reikšti didesnę konkurenciją.
Praėjusią savaitę Timas Bannisteris, „Rightmove“ nekilnojamojo turto duomenų direktorius, sakė: Tikėtina, kad pagal šią schemą nekils nekilnojamojo turto, kai jie taps prieinami, ypač todėl, kad jau matėme, kad neseniai į rinką atėjo pirmą kartą įsigyjančių pirkėjų antplūdis. yra daugiau mažesnių indėlių hipotekos.
Argumentai 'už': Daugiau hipotekos pasirinkimo pirmą kartą pirkėjams
Minusai : Apskritai gali pakilti būsto kainos
95% hipotekos
„Nationwide“ pirmą kartą pirkėjams suteikia didžiulį postūmį, kad padėtų jiems pakilti į nekilnojamojo turto kopėčias (Vaizdas: „Getty Images“)
Kai kurie hipotekos kreditoriai netgi pradėjo siūlyti 95% būsto paskolų ne pagal vyriausybės schemą.
Nacionalinė statybos draugija tai padarė praėjusį mėnesį , nors tai neskolina naujų pastatų.
Tačiau finansų ekspertų „Moneyfacts“ teigimu, po mažo indėlių hipotekos antplūdžio bankai, atrodo, vėl juos žudo.
Gegužę buvo 11 dvejų metų fiksuotos palūkanų hipotekos paskolų, kurių 95 proc.
Tie, kurie domisi 95% būsto paskolomis, taip pat turi būti tikri, kad gali sumokėti mėnesines įmokas.
Dabartinis pigiausias dvejų metų fiksuotas sandoris yra 3,83%, „Skipton Building Society“, o brangiausias yra „Virgin Money“-3,95%.
Bankai iš tikrųjų turi jums leisti šiek tiek didesnę palūkanų normą nei ši, prieš imdamiesi hipotekos, todėl jie žino, kad vis tiek galite sumokėti, jei palūkanos pakils.
Argumentai 'už': Daugiau hipotekos pasirinkimo pirmą kartą pirkėjams
Minusai : Pasirinkimas vis dar ribotas, daugeliui kainos bus per didelės
Padėti įsigyti paskolos schemą
Pagal šią iniciatyvą vyriausybė skolina pirkėjams iki 20% naujo būsto išlaidų, o Londone - iki 40%.
Tačiau tai taikoma tik naujos statybos namams, o ne senesniems, ir jais gali naudotis tik pirmą kartą pirkę asmenys.
Kiek skolinatės, yra 1,5% daugiau nei vidutiniškai pirmą kartą įsigyjantį būstą toje srityje, o paskolos yra be palūkanų penkerius metus.
Šeštuosius paskolos metus mokėsite papildomas 1,75% palūkanas. Po to jūsų palūkanų normos padidės, remiantis mažmeninių kainų indeksu plius 1%.
Pigiausia dvejų metų hipotekos paslauga „Pagalba pirkti namus“ yra 1,39 proc. Tačiau tai turi 999 svarų sterlingų mokestį ir yra prieinama tik per brokerius.
Po to mokesčiai prasideda nuo 1,75% ir kiekvieną balandį didėja pagal vartotojų kainų indekso (VKI) infliacijos lygį, pridėjus 2%.
Ši schema buvo atnaujinta balandžio 1 d. Ir tęsis iki 2023 m. Kovo mėn.
Tačiau daugelis ekspertų mano, kad „Pagalba pirkti“ iš tikrųjų brangina namus, nes pardavėjai pakelia kainas žinodami, kad pirkėjas moka mažiau, nei būtų sumokėję kitaip.
Argumentai 'už': Penkerius metus be palūkanų
Minusai : Tik pirmą kartą perkantiems, tik naujos statybos namams, regioninėms kainų viršutinėms riboms, jei nekilnojamojo turto kainos kyla, tada jūs grąžinate daugiau nei pasiskolinote
