Daugiau nei penki milijonai nuomininkų Anglijoje nuo šeštadienio gauna naujas teises, nes pagaliau įsigalioja draudimas nuomininkų mokesčiams.
Pakeitus gaires, nuomotojams ir nuomos agentams bus uždrausta imti mokesčius iš nuomininkų už tokias paslaugas kaip kredito patikrinimai ir atsargos, kurių daugelis dažnai išpūstos.
Draudimas, pirmą kartą erzintas 2016 m. Rudens biudžete, įsigalios birželio 1 d., Šeštadienį. Tai reiškia, kad tam tikros išlaidos, susijusios su turto nuoma, bus užblokuotos visam laikui.
Taip pat yra viršutinės indėlio viršutinės ribos, kurių jie gali paprašyti iš anksto, ir apribojimai, kiek jie gali imti mokestį už pavėluotą mokestį.
Tai yra platesnio kapitalinio nuomos sektoriaus kapitalinio remonto dalis, skirta pagerinti savininkų ir nuomininkų santykius.
Šis aktas bus taikomas visoms trumpalaikėms nuomos sutartims privačiame nuomos sektoriuje - ir visoms nuomos sutartims, pasirašytoms po 2019 m. Birželio 1 d. Tiems, kurie jau turi sutartį, taisyklės įsigalios 2020 m. Birželio 1 d.
„Vieninteliai mokesčiai, kuriuos nuomotojai galės imti iš nuomininkų, bus nuoma, nuomos užstatas, laikymo užstatas, nuomos sutarties pakeitimai, išankstinis nuomos sutarties nutraukimas, mokėjimai, susiję su komunalinėmis paslaugomis, plačiajuosčiu ryšiu, televizijos licencija, tarybos mokestis, ar rakto praradimas, ir numatytasis mokestis už pavėluotą nuomos mokestį “, - aiškino nekilnojamojo turto svetainės direktorė Alexandra Morris „MakeUrMove“ .
Prieš uždraudimą birželio 1 d., Štai ką reikia žinoti.
1. Jie negalės apmokestinti jūsų už nuosavybės peržiūrą
Taip, kai kurie agentai buvo sugauti apmokestinant nuomininkus, norėdami peržiūrėti nekilnojamąjį turtą (Vaizdas: „Getty Images Europe“)
Nuomos agentai nebegalės apmokestinti nuomininkų už naujų, būsimų nekilnojamojo turto objektų, kuriems taikomas draudimas, peržiūrą.
2. Visos administravimo išlaidos bus uždraustos
Visas išlaidas, susijusias su nuorodomis, kredito patikrinimais, garantais ir administratoriumi, turės padengti nuomotojas.
Vienintelė išimtis bus nuomos sutartys, kurios buvo pradėtos iki 2019 m. Birželio 1 d.
Bruce'as Jenneris esu JAV įžymybė 2003 m
3. Jiems reikės tvirtų įrodymų, kad jie jums išrašytų sąskaitą už valymą
Jūsų agentas galės imti iš jūsų išsiregistravimo mokesčius tik tuo atveju, jei dėl nuomos sutarties buvo susitarta iki 2019 m. Birželio 1 d.
Visiems kitiems išsiregistravimo mokesčiai ir mokesčiai už paslaugas, tokias kaip profesionalus valymas pasibaigus nuomai, bus uždrausti, nebent jie tam turi labai svarbių priežasčių (su įrodymais).
4. Jie negalės imti mokesčio už nuorodą
Jei taikomas mokestis, nuomotojas turės jį padengti (Vaizdas: Westend61)
Nuomos agentai nebegalės imti iš nuomininkų mokesčių, kuriuos gauna trečiosios šalys, pvz., Už referencinius čekius, kredito patikrinimus, draudimo polisus, sodo paslaugas ar garanto prašymus. Bet kokias su tuo susijusias išlaidas turės sumokėti nuomotojas.
5. Nuomos mokesčiai ir toliau bus įprasti
Šeštadienį nesikeis būdas, kuriuo mokėsite nuomą.
Nuomotojai gali kreiptis dėl to pakeitimo tik per nuomos peržiūros sąlygą, kad nuoma nuolat didėtų arba sumažėtų.
6. Jūsų indėlis bus ribotas
Tai bus apribota ne daugiau kaip penkių savaičių nuoma arba šešios savaitės, jei tikimasi, kad bendra metinė turto nuoma bus didesnė nei 50 000 svarų sterlingų.
7. Laikymo mokesčiai bus ribojami
Šie pinigai turės būti grąžinti, kai tik bus pasirašyta nuomos sutartis (Vaizdas: Getty)
Tai apsiribos vienos savaitės nuomos ekvivalentu. Agentams taip pat bus uždrausta toliau reklamuoti nuosavybę, kai jie gaus mokėjimą.
Visos kitos laikymo indėlių taisyklės ir toliau bus įprastos.
Mokestis turės būti grąžintas, kai nuomininkas sutinka su nuomos sutartimi, arba po 15 dienų, jei sutartis neįvykdoma.
8. Sutarties pakeitimai bus apriboti iki 50 svarų sterlingų
Didžiausia suma, kurią agentai galės apmokestinti už sutarties pakeitimą, bus 50 svarų sterlingų.
Mokslininkai prognozuoja tikslią datą
Jei agentas tikisi, kad susijusios išlaidos bus didesnės nei šios, jis pirmiausia turės įrodyti mokesčius.
9. & apos; Persikėlimas anksti & apos; mokesčiai bus apriboti
Jie negalės jums sumokėti baudos už ankstyvą sutarties nutraukimą (Vaizdas: „iStock Unreleased“)
Paprastai tai grindžiama finansiniais nuostoliais ir pagrįstomis patirtomis išlaidomis. Ši suma neturėtų būti didesnė už nuomos sumą, kurią būtumėte sumokėję, jei iki sutarties pabaigos laikytumėtės nuomos sutarties.
10. Pavėluoti mokėjimai bus apriboti
A „pavėluotas mokėjimas“ yra viskas, kas vėluojama daugiau nei 14 dienų. Kad nuomotojas už tai imtų mokestį, tai turi būti parašyta jūsų sutartyje.
Baudos mokestis taip pat neturėtų viršyti 3% daugiau nei Anglijos banko metinė procentinė norma (šiuo metu 0,75%) už kiekvieną neapmokėtą dieną.
11. Jis netaikomas tiems, kurie jau turi sutartį (kol kas)
Jei jūsų nuomos sutartis buvo pasirašyta iki 2019 m. Birželio 1 d., Deja, naujos taisyklės netaikomos.
Tačiau nuo 2020 m. Birželio 1 d. Naujos taisyklės bus taikomos visiems - nesvarbu, ar turite naują sutartį, ar ne.
12. Agentams už taisyklių pažeidimą gresia 5000 svarų bauda
Pažeidus įstatymą, jie gali atsigręžti
Bauda už Nuomos mokesčių įstatymo pažeidimą bus civilinė nusikalstama veika ir bauda iki 5000 svarų sterlingų.
ar phelanas nužudo Andy
Tačiau jei nuomotojas per penkerius metus nuo pirmosios baudos padarys kitą pažeidimą, pažeidimas bus laikomas nusikalstama veika. Už nusikalstamą veiką savo ruožtu gali tekti patraukti baudžiamojon atsakomybėn arba bauda iki 30 000 svarų.
Nuomotojai, gavę du ar daugiau finansinių pažeidimų per 12 mėnesių laikotarpį arba padarę nusikalstamą veiką, taip pat gali atsidurti nesąžiningų nuomotojų duomenų bazėje.
13. Taigi už ką man dar gali būti išrašyta sąskaita?
Nepaisant pakeitimų, nuomotojas vis tiek galės imti mokestį už:
- Nuoma
- Jūsų nuomos užstatas (atsižvelgiant į aukščiau nurodytas viršutines ribas)
- Jūsų laikomasis indėlis (atsižvelgiant į aukščiau nurodytas viršutines ribas)
- Bet kokie jūsų prašomi sutarties pakeitimai (ne daugiau kaip 50 svarų sterlingų)
- Bet kokie prašymai nutraukti sutartį anksčiau laiko (atsižvelgiant į aukščiau nurodytas ribas)
- Komunaliniai mokesčiai, tokie kaip vanduo, plačiajuostis ryšys, televizijos licencija ir tarybos mokestis
- Pavėluoti nuomos mokesčiai (po 14 dienų)
- Pamestų raktų pakaitalai
Skaityti daugiau
