Dabar galite nusipirkti namą, nereikalaudami hipotekos, naudodami naują schemą

(Vaizdas: Getty)

Patekti į būsto kopėčias nėra taip paprasta.

Remiantis duomenimis iš Nacionalinės statistikos biuras , tipiškas užstatas, kurį pirmą kartą pirkėjai padėjo kovo mėnesį, sudarė milžiniškus 44 000 svarų sterlingų.

Nenuostabu, kad tiek daug būsimų namų savininkų pasitiki tėvų ar senelių pagalbos ranka, kad tik gautų užstatą kartu-neseniai atliktas tyrimas Teisinis ir bendras pasiūlė, kad Mamos ir tėčio bankas šiais metais išleis mamutui 6,3 mlrd.

O kas, jei galėtumėte nusipirkti namą, nereikalaudami didžiulio užstato? Ir visai be hipotekos?

Štai kur Nuimti hipoteką įeina.

pub viktorinos rato idėjos

Namo pirkimas be hipotekos

Kas nenorėtų turėti būsto, jei virš mūsų nesikabintų didžiulė paskola? (Vaizdas: Getty)

„Unmortgage“ siūlo šiek tiek kitokią bendrosios nuosavybės versiją. Iš esmės tai suporuoja jus su „finansavimo partneriu“, kad įsigytumėte nekilnojamąjį turtą.

Jūs pasiliekate 5% kaip užstatą, o partneris sumoka likusią dalį.

Tada jūs mokate nuomą už nekilnojamojo turto dalį, su galimybe permokėti nuomos mokestį, kai tik norite.

Jūs galite padidinti savo nuosavybės dalį nuosavybėje iki 5% per metus, bet ne daugiau kaip 40% nuosavybės.

Kai pasieksite tą tašką, turėsite galimybę gauti tradicinę hipoteką ir nusipirkti turtą iš savo finansavimo partnerio.

Iš kur gaunami pinigai?

„Alliance GI“ valdo milžiniškas pinigų sumas savo investuotojams ir išsiaiškins, iš kur bus gauta likusi pinigų suma, reikalinga pirkimui. (Vaizdas: Getty)

„Unmortgage“ bendradarbiauja su „Allianz Global Investors“ , priklausanti „Allianz“ grupei, padėti pritraukti finansavimą įvairiems nekilnojamojo turto pirkimams.

„Allianz GI“ yra investicijų valdytojas - žmonės, turintys krūvas grynųjų pinigų, ieškantys grąžos, perduoda juos jiems, kad galėtų juos įdėti į skirtingą turtą visame pasaulyje, o turtas dažnai yra populiarus pasirinkimas.

Taigi, kai bus nustatytas turtas, „Allianz“ išsiaiškins, iš kur gaunami kiti 95% pirkimo kainos.

Kalbant apie jūsų indėlį, jis turi būti bent 12 500 svarų sterlingų, todėl vis tiek turėsite sutaupyti nemažą pinigų dalį.

Jums taip pat reikės tinkamo kredito balo ir mažiausiai 30 000 svarų sterlingų pajamų.

Svarbu pažymėti, kad jūs ir finansavimo partneris taip pat būsite atsakingi už žyminio mokesčio užklijavimą, atsižvelgiant į jūsų nuosavybės dalį.

Taigi, jei sumokėsite 5% užstatą, turėsite sumokėti 5% žyminio mokesčio sąskaitos.

Kokius namus galiu nusipirkti naudodami „Unmortgage“?

Yra keletas namų tipų, pavyzdžiui, naujos statybos - „Unmortgage“ nepadės jums nusipirkti (Vaizdas: Getty)

Nenuostabu, kad ne visi namai tiks prie „Unmortgage“ modelio.

Jos investuotojai nori investuoti savo pinigus į nekilnojamąjį turtą, kurio vertė laikui bėgant didės, ir pagerinti tikimybę, kad tai įvyks.

Pvz., Tai nepadės įsigyti naujos statybos namų, namų pagrindiniuose keliuose, greitkeliuose ar atgal į geležinkelio linijas, namų su nesąžiningo dydžio miegamaisiais, rūsio butais, butais virš komercinės nuosavybės ar buvusiais socialiniais būstais.

„Unmortgage“ nustatė konkrečius dalykus, kokie objektai pažymės jūsų langelius, bet taip pat patiks investuotojams.

Jie apima:

• Būkite ramioje miesto vietoje

• Neturi jokių pamatų problemų

• Būkite pasirengę persikelti

• Turėkite nuo dviejų iki penkių gražaus dydžio miegamųjų

  ar beksas miršta Eastesternuose

• Būkite laisvos nuosavybės teise, nuosavybės dalis arba nuoma su nuoma ne mažiau kaip 100 metų.

Padaryti namus savo

Galite laisvai papuošti vietą pagal savo skonį, bet jūs negalite atlikti jokių svarbių darbų

Įsigiję nekilnojamąjį turtą, galite atlikti bet kokius jums patinkančius estetinius pakeitimus, nesvarbu, ar tai būtų sienų dažymas, kilimo keitimas, ar kiti dizaino pakeitimai.

Liverpool išvykos ​​rinkinys 2020 m

Vis dėlto negalėsite atlikti jokių struktūrinių pakeitimų, todėl, pavyzdžiui, negalėsite likti oranžerijoje.

Persikelia iš nuosavybės

Prieš klijuodami parduodamus ženklus, turėsite aptarti savo planus persikelti su finansavimo partneriu (Vaizdas: Getty)

„Unmortgage“ labai aiškiai parodo, kad nusipirkę nekilnojamąjį turtą su jo finansavimo partneriu, galite likti tiek, kiek jums patinka, kol neatsiliksite nuo šių nuomos mokesčių.

Taigi, kol tai atitinka jūsų poreikius, jums nereikia judėti toliau.

Tačiau gali ateiti laikas, kai norite persikelti, bet nenorite išpirkti finansavimo partnerio.

Kai pranešate jiems, kad norite išeiti, partneris turi tris mėnesius nuspręsti, ar nori pirkti jūsų akcijų paketą, ar parduoti kartu su jumis.

Turėsite sukaupti 350 svarų sterlingų turto vertinimo išlaidoms padengti, o paskui padalinti visas pardavimo išlaidas pagal jūsų turimą turto dalį.

Ar „Unmortgage“ man tinka?

Pirkėjams yra daug hipotekos paskolų, net ir turint tik nedidelius indėlius (Vaizdas: Getty)

Be abejo, bus pirkėjų, kuriems toks modelis patinka.

Jums tereikia surinkti palyginti nedidelį užstatą, kad galėtumėte žengti pirmąjį žingsnį į būsto kopėčias, ir bus šiek tiek užtikrinta, kad investuotojai, sukaupę didžiąją pinigų dalį, nenorės investuoti į namas, kurio vertė greičiausiai žlugs.

Tačiau negalima paneigti, kad turėsite susidurti su tam tikrais apribojimais, pradedant nekilnojamojo turto tipu, kurį galite nusipirkti, ir baigiant galimybe pritaikyti turtą taip, kaip jums atrodo tinkama.

Ir būkime sąžiningi, bus pirkėjų, kuriems šiek tiek neramu dėl beveidžio „finansavimo partnerio“, kuris sugriauna didžiąją pirkimo kainos dalį.

Ar būtų paprasčiau nusipirkti būstą įprastu būdu? (Vaizdas: Getty)

Skaityti daugiau

Schemos, padedančios pirmą kartą pirkėjams užlipti ant kopėčių

Verta pažymėti, kad net jei turite tik 5% indėlį, vis tiek galite gauti tradicinę hipoteką. Dabar pirkėjams, turintiems nedidelį užstatą, yra šimtai pasiūlymų. Remiantis „Moneyfacts“, šiuo metu skolininkams, turintiems 5% indėlį, yra atvira 391 hipoteka, palyginti su 366 prieš metus.

Didžiausias pardavimo pranašumas yra tas, kad laikui bėgant jūsų nekilnojamojo turto dalis padidės, tačiau ji taip pat nebus apribota iki 40%.

Be to, parduoti nuosavybę, kuri jums priklauso tradiciniu būdu, yra daug paprasčiau - jums, pavyzdžiui, nereikia kreiptis į finansavimo partnerį.