Pagalbos pirkimo schema iki šiol padėjo daugiau nei 7 000 pirmą kartą pirkėjų Londone žengti į nekilnojamojo turto kopėčias(Vaizdas: „NEWSAMPix“)
Tikimės, kad būsto savininkai žinos, koks skausmas sutaupomas, norint užlipti ant kopėčių - Londone vidutinis indėlis gali užtrukti 17 metų, ir net tada jums reikės su kuo nors nusipirkti ne tik studijos tipo butą.
Būtent čia ateina „Pagalba pirkti“ - 2013 m. Spalio mėn. Pradėta vyriausybės būsto pirkimo schema, padedanti tūkstančiams žmonių patekti į nekilnojamojo turto kopėčias.
Padėdama pirkti: nuosavybės paskolą, vyriausybė jums paskolina iki 20% naujo pastato išlaidų (arba 40% Londone), todėl jums reikia tik 5% grynųjų pinigų užstato ir 75% hipotekos. pailsėti.
Ši paskola pirmuosius penkerius metus yra be palūkanų - tai suteikia galimybę atrasti kojas po pirkimo.
29-erių Kim Mills prireikė kiek mažiau nei penkerių metų, kad nusipirktų pirmąjį vieno miegamojo butą Leon House, Croydon (Vaizdas: „NEWSAMPix“)
Pirmą kartą Londone pirkusi Kimberley Mills pasinaudojo šia schema, norėdama nusipirkti savo pirmąjį būstą 2018 m.
„Walt Disney“ finansų vadybininkė sako, kad nors ir taupė daugelį metų, ji neturėjo pakankamai lėšų investuoti į naują pastatą - vien todėl, kad niekada negaus hipotekos.
„Prieš penkerius metus su dviem draugais išsinuomojau trijų kambarių butą Sautfilde ir mokėjau 570 svarų sterlingų per mėnesį bei sąskaitas“,-29 metų vyras pasakojo „NEWSAM Money“.
„Bet nors tai buvo smagu, aš pasiekiau lūžio tašką ir man reikėjo savo erdvės gaminti ir atsipalaiduoti, todėl žinojau, kad laikas rimtai susirūpinti ir pradėti taupyti“.
Kim tuo metu jau turėjo apie 15 000 svarų santaupų, tačiau realybė buvo tokia, kad to nepakaks namui nusipirkti.
Taigi ji pagerino savo žaidimą.
Orlando bloom irklentė
Kaip aš pavertiau 15 000 svarų į 40 000 svarų
Kiekvieną mėnesį atidėdama savo nepanaudotas pajamas ir toliau dalindamasi dalimis, ji sugebėjo sutaupyti 40 000 svarų užstatui (Vaizdas: „NEWSAMPix“)
„Aš pradėjau atidėti 500 svarų sterlingų per mėnesį iš savo santaupų ir dar šiek tiek daugiau, atsižvelgdamas į tai, kas liko nuo praėjusio mėnesio pajamų.
„Įsitikinau, kad mėgaujuosi gyvenimu ir linksminuosi, tačiau padariau nedidelius jungiklius, kurie padėjo lėtai taupyti, niekad nieko neatsakant.
„Vietoj to, kad išėjau, aš namuose turiu kokteilių vakarus, vakarienes ir kitus renginius. Norėjau išvengti pernelyg išpūstų kainų, kurias dažnai mokate išeidami savaitgalį. Mano draugai buvo labai supratingi - tai taip pat privertė juos du kartus pagalvoti apie savo išlaidas.
„Taip pat sumažinau savo išlaidas, imdamas pietus į darbą, būdamas lankstus atostogų datoms (visada užsisakykite, kai oro linijos parduoda ir vyksta ne piko metu), nusipirkdamos mėnesinę kelionių kortelę, o ne mokėdamos ir dalindamiesi pageidavimų sąrašai tokioms progoms, kaip mano gimtadienis ir Kalėdos, su draugais ar šeima “.
Jos 15 000 svarų sterlingų greitai išaugo iki papildomų 6 000 svarų sterlingų per metus - po penkerių metų jie sudarė 45 000 svarų.
Bet nors tai vis dar buvo įspūdinga (40 000 svarų užstatas ir 5 000 svarų sterlingų už mokesčius), to vis tiek nepakako.
„Aš planavau pirkti jau parduodamą namą, o ne naują pastatą, nes negalėčiau to sau leisti pagal savo atlyginimą“,-sakė ji.
„Daug laiko praleidau„ Rightmove “ir„ Zoopla “, žiūrėdamas į būsto kainas skirtinguose Didžiojo Londono rajonuose ir naudodamasis įvairiomis banko hipotekos skaičiuoklėmis, norėdamas sužinoti, ką galėčiau pasiskolinti.
„Bet aš pradėjau pastebėti, kad daugelis„ Rightmove “nekilnojamojo turto objektų buvo„ Pagalbos pirkti “schemos dalis. Taigi, būdamas smalsus, nusprendžiau kasti ir išsiaiškinti, kas tai buvo “.
Mano pagalba nusipirkti patirties
pirmuosius penkerius metus jūs tiesiog mokate savo mėnesinę hipoteką ir aptarnavimo mokestį (Vaizdas: „NEWSAMPix“)
Kai Kim sužinojo apie schemą, ji pradėjo sudaryti įspėjimus su agentais ir nekilnojamojo turto svetainėmis, kad sužinotų, ką tiksliai ji gali gauti - ir kur.
The Pagalba pirkti svetainę yra geriausia vieta pradėti nuo to, nes jame nurodoma, kokie kūrėjai veikia jūsų vietovėje ir kaip galite kreiptis.
„Radau naujos statybos butą Leon House, Croydon, kuris jį palaikė“, - sakė ji „NEWSAM Money“.
„Aš nuėjau į atvirų durų dieną ir, įsimylėjęs ją, nusprendžiau rezervuoti butą. Hipotekos brokeris buvo pasirengęs pateikti informaciją apie mano skolinimąsi pagalbos pagalbos pirkimo programoje.
„Jis manęs paklausė, kokio dydžio buvo mano indėlis - ir nors iš jūsų reikalaujama sumokėti tik 5 proc., Aš nusprendžiau sumažinti 10 proc. Tai reiškė, kad galėjau sumažinti savo hipoteką tik iki 50% ir sutaupyti palūkanų.
„Rezervavus savo sklypą pastate, manęs greitai paprašė pateikti finansinę atskaitomybę ir mėnesinių išlaidų sąmatą, kad būtų galima pradėti hipotekos paraišką, kuri buvo pateikta tuo pačiu metu kaip„ Pagalba pirkti “.
„Po kelių savaičių man buvo pasakyta, kad abu buvo priimti ir galime tęsti apklausas“.
Kim sako, kad ji pasirinko kartu su kūrėjo hipotekos brokeriu, kuris padėjo jai užpildyti visas pagalbos pagalbos formas, nors atminkite, kad tai jums gali kainuoti ( skaitykite mūsų hipotekos brokerių vadovą ir nemokamus patarimus čia) .
„Viskas, ką turėjau pateikti, buvo įprasti duomenys, kurių prašoma patvirtinti hipoteką. Aš tikrai labai nedaug prisidėjau prie pagalbos pagalbos pirkimo programos - tai labai palengvino gyvenimą “.
Ką jie jums nepasako, kai pradedate
Namų medžiotojai sostinėje turi teisę pasiskolinti iki 40% nuosavo kapitalo paskolą, be jokių palūkanų pirmuosius penkerius metus, su minimaliu 5% įnašu (Vaizdas: „NEWSAMPix“)
„Mano pagalba pirkti buvo neįtikėtinai lengva. Aš beveik neturėjau nieko daryti pats “, - sakė Kim.
„Tai buvo labai maloni staigmena ir pašalino tiek daug streso“.
Tačiau ji sako, kad tai nebuvo greitas procesas.
„Turtas dar nėra visiškai pastatytas, viskas jūsų nekontroliuojama ir jūs daug laiko praleidžiate tik laukdami kito žingsnio. Kartais atrodė, kad niekas neprogresuoja, nors iš tikrųjų buvo - pats procesas buvo gana ilgas “.
Tačiau tai reiškia, kad tai labai praktiška patirtis - nereikia užpildyti daugybės formų. Ir „Pagalba pirkti“ penkerius metus yra be palūkanų “.
Vienas didžiausių pagalbos pirkti trūkumų yra tas, kad jei nuspręsite parduoti, Vyriausybė paprašys grąžinti savo 40% akcijų.
Kim butas vystymosi stadijoje - ji jį rezervavo, kol jis dar buvo statomas (Vaizdas: „NEWSAMPix“)
Tačiau mažėjant būsto kainoms vidiniuose miestuose, Kim sako, kad tai nėra blogai.
„Parduodant turtą, jei jis patirs nuostolių, Vyriausybė padengs 40 proc. Patirtų nuostolių“, - sakė ji.
„Vienas didžiausių privalumų yra tai, kad šiuo metu šią sistemą siūlo įmonės. Visame Londone buvo daug galimybių “.
Tačiau ji sako, turėkite omenyje, kad po penkerių metų turėsite pradėti grąžinti palūkanas - ir į tai atsižvelgiama į jūsų dabartinį atlyginimą.
Vyriausybės paskola pirmuosius penkerius metus yra be palūkanų. Po to iš skolininko imamas 1,75% paskolos vertės mokestis. Tada šis mokestis kasmet didėja 1% viršijant infliaciją.
„Jūs taip pat negalite subnuomoti, kad išsinuomotumėte turtą“,-priduria ji.
„Tai reiškia, kad kiekvienas pastate gyvenantis asmuo yra savininkas - taip sumažinama rizika, kad investuotojai nuomosis kaimyninius butus dažnai besikeičiantiems nuomininkams. Tačiau turėkite omenyje, kad turėsite sumokėti žemės mokestį “.
Tačiau, nors negalite subnuomoti, reiškia, kad galėsite sukurti bendruomenę su vietiniais gyventojais, jei nuspręsite išsikelti, vienintelė galimybė yra parduoti.
kaip mirė Amy Winhouse
Tai, anot jos, reiškia, kad artimiausiu metu ji negalės dirbti užsienyje ar keliauti, nes tuo metu negalės išsinuomoti turto, kad galėtų sumokėti hipoteką.
Jos butas netgi turi savo dangų sodą (Vaizdas: „NEWSAMPix“)
Kalbėdama apie trūkumus, ji pridūrė: „Bet koks pelnas, gautas pardavus butą, bus dalijamasi su vyriausybe - jūs pasiliksite 60% ir grąžinsite 40% visos pardavimo sumos.“
Pagalbos pirkti schema buvo labai naudinga pirmą kartą pirkėjams, kurie kitaip negalėtų patekti į būsto rinką. Tačiau dėl sudėtingo Vyriausybės akcijų paketo pobūdžio pirkėjai turi į tai žiūrėti atmerktomis akimis “, - aiškino hipotekos patarėjo„ Rose Capital Partners “vadovas Richardas Campo.
„Mes matėme, kad akį verčia žemės nuomos ir paslaugų mokesčiai tiek, kad skolintojai atsisakė hipotekos paraiškų dėl didelio būsimo kilimo perspektyvos ir vėlesnio susirūpinimo dėl hipotekos įperkamumo.
„Net nuomojamų namų įvedimą kūrėjai sustabdė tik tada, kai hipotekos kreditoriai atsisakė siūlyti produktus šiam būstui.
„Pagalba pirkti“ paskola siūloma procentais, o ne fiksuota suma, o tai reiškia, kad jei būsto kaina padvigubėtų, paskola liktų fiksuota, atėmus bet kokį kapitalo grąžinimą, o vyriausybė padvigubintų savo dalį (20% už Londono ribų, iki 40% Londone). Todėl reikia rimtai pagalvoti, kaip išeiti arba refinansuoti. “
Tačiau tie, kurie pasisako už šią schemą, sako, kad tai suteikia išsigelbėjimo ratą tiems, kurie yra visiškai uždaryti nuosavybės laiptais.
„Pagalba pirkti“ iš tikrųjų atvėrė rinką demografinei padėčiai, kurios kitu atveju nebūtų buvę galima nusipirkti, sako Jamesas Bartonas, „Knight Frank in the City“ ir rytinio Londono partneris.
Kevinas Robertsas, „Legal & General Mortgage Club“ direktorius, priduria: „Statytojams ne tik padedama nusipirkti aiškumo, kurio jiems prireikė, norint pristatyti ir planuoti daugiau namų, bet ir nuolat remiami tie skolininkai, kuriems to labiausiai reikia“.
Skaityti daugiau
