Slaptas agentas pasidalino svarbiausiais patarimais(Vaizdas: 4 kanalas)
Būsto rinka krinta sparčiausiai per pastarąjį dešimtmetį - ir tai gera žinia pirkėjams.
Nors į rinką patenka mažiau nekilnojamojo turto objektų, tie, kurie parduoda, keičiasi rankomis vidutiniškai už 4 000 svarų sterlingų mažiau, nes prieš rinkimus savininkai desperatiškai nusikrauna.
Bet jei jūs tikitės pateikti pasiūlymą, ką turėtumėte žinoti apie naujus statinius?
prarastų priežasčių globėjas
Ne paslaptis, kad godūs kūrėjai per pastaruosius kelerius metus atsiuntė šių raketų kainas.
Vidutiniškai naujos statybos namai parduodami už 10% daugiau nei įprastas būstas, o tada kyla nuomos skolos skandalas.
Turint tiek daug dėmesio, bet kuris naujas, nepatyręs pirkėjas gali tikėtis košmaro, tikėdamasis tai padaryti ant kopėčių.
Taigi, norėdami padėti jums, pateikiame geriausius nekilnojamojo turto eksperto Phil Spencer patarimus, kaip įsigyti naują pastatą, įskaitant tai, kodėl neturėtumėte kreiptis dėl naujo darbo dėl hipotekos.
Ar jau laikas žengti žingsnį?
„Hipotekos pasiūlymų galiojimo laikas paprastai yra trys ar šeši mėnesiai, o jei jūsų pasiūlymas baigsis, kol jūsų namai nebus baigti, turėsite iš naujo kreiptis“,-paaiškino Philas. „Zoopla“ tinklaraštis .
„Tačiau skolintojas gali antrą kartą jūsų atsisakyti, ypač jei jūsų aplinkybės pasikeitė. Taigi protinga likti savo darbe ir vengti naujų finansinių įsipareigojimų, kol būsite saugiai naujuose namuose “.
1. Nebijokite derėtis
Jei perkate naują namų planą (o tai reiškia, kad pastatas dar nebaigtas statyti, o kai kuriais atvejais net nepradėtas), kaip iš tikrųjų galite pasakyti, ko jis vertas?
Atsakymas priklausys nuo daugelio veiksnių.
Apskritai, kuo anksčiau pasieksite tam tikrą plėtrą, tuo geresnį pasiūlymą gausite - ir, žinoma, turėsite daugiau pasirinkimo. Pirkėjų, besidominčių plėtra, skaičius taip pat paveiks kainą, kaip ir platesnės nekilnojamojo turto rinkos būklė.
Atlikite namų darbus, lygindami kainas su panašiais pokyčiais rajone ir pasikonsultavę su vietiniais nekilnojamojo turto agentais.
Tada ... derėkitės! Jokia pardavimo kaina nėra akmenyje įkalta. Galiausiai niekada nemanykite, kad turtas bus vertas daugiau, kol jis bus baigtas.
2. Keen maršrutas
Pirkimo plano pobūdis reiškia, kad dar nėra ką pamatyti - todėl būkite ypač tikri, kad žinote, ką gaunate už savo pinigus.
Ar į kainą įskaičiuota, pavyzdžiui, velėna sodui? O kaip su buitinėmis prekėmis ar automobilių stovėjimo aikštele? Taip pat pagalvokite apie nuolatines išlaidas.
Jei perkate daugiabutyje, sužinokite metinių paslaugų mokesčių ir žemės nuomos kainą iš žodžio „go go“.
Čarlis iš Willy Wonka
3. Pažvelkite į dekorą
(Vaizdas: „Getty Images Europe“)
Kol kūrimas nėra baigtas, statybininkai kaip pardavimo įrankį naudoja parodinius namus ar vienetus. Bet tai tik nuoroda į tai, ką perkate, todėl paimkite jį su žiupsneliu druskos.
Jūsų namai bus kitame sklype, kitame aukšte - ar net kitame pastate - visa tai labai pakeis šviesos ir triukšmo lygį.
Taip pat atminkite, kad parodų namuose bus tik skeleto baldai. Jei negalite pastebėti, pavyzdžiui, įmontuotos spintos, įsivaizduokite, kokią erdvę kambaryje užims atskira. Ir nors dabar namai gali atrodyti erdvūs, įsivaizduokite juos su visais savo daiktais - nuo virtuvės prietaisų iki žieminių paltų.
4. Sužinokite, kiek kitų vienetų buvo parduota - ir kam
Nenorite būti vienintelis bloko gyventojas (arba dar blogiau) - apsuptas statybų aikštelės ateinančius 12 mėnesių, todėl sužinokite, kiek pastato buvo parduota.
Taip pat paklauskite apie savininkų ir gyventojų santykį su investuotojais. Netrukus gali pavargti būti vieninteliu nuolatiniu gyventoju tarp trumpalaikių nuomininkų.
5. Patikrinkite, ar statybininkas pasirašė garantijos schemą
Tai apsaugos jūsų indėlį (Vaizdas: Getty)
Nesvarbu, ar perkate planą, ar esamą namą, įsitikinkite, kad jūsų statybininkas yra garantijos schemos dalis. NHBC pastato ženklas yra didžiausia iš šių schemų, tačiau kitos apima „Premier“ garantiją ir LABC garantiją.
Garantijos schema suteiks jums apsaugą, jei jūsų statybininkas žlugs po to, kai sumokėsite užstatą - tai labai svarbu, atsižvelgiant į tai, kad tai gali sudaryti 30% turto vertės.
Tai taip pat užtikrins, kad namas būtų pastatytas pagal sutartus standartus, ir kilus nesutarimams teiks trečiųjų šalių sprendimo paslaugą.
Liverpool parado čempionų lyga
Niekada nepradėkite pardavimo, jei jūsų statybininkas nesuteikia pripažintos garantijos. Ir būtinai nurodykite jį su garantiniu tiekėju ir suprasite, kam tai taikoma.
6. Prisiminkite namų kūrėjų vartotojų kodeksą
Kol jūsų statybininkas ar kūrėjas pasiūlys garantiją, jis taip pat turės laikytis Namų statytojų vartotojų kodas - to daugelis nežino. Tačiau vienintelis jo tikslas yra apsaugoti neplanuotų ir naujos statybos namų pirkėjus.
Viena iš naudingiausių Kodekso dalių yra ta, kad jis verčia statybininką pateikti realią informaciją apie tai, kada jūsų namai bus baigti.
Jei pirkimo -pardavimo sutartyje (dokumente, kurį pasirašote pasikeisdami sutartimis ir sumokėdami užstatą) nurodytas užbaigimo terminas nepagrįstai vėluoja, statybininkas privalo grąžinti visus jūsų pinigus ir visus mokesčius.
„Nepagrįstas“ vėlavimas paprastai apibrėžiamas kaip šeši mėnesiai namui ir 12 mėnesių butui (tol, kol sutartis buvo pasirašyta anksti, ty prieš pastato atsparumą oro sąlygoms).
Laikrodis pradeda tiksėti nuo pirkimo -pardavimo sutartyje nurodytos pabaigos datos.
7. Venkite kreiptis dėl darbo
Nors geresnis atlyginimas gali būti viliojantis, jis gali atidėti pardavimą ar kelti jam pavojų (Vaizdas: Getty)
Hipotekos pasiūlymų galiojimo laikas paprastai yra trys ar šeši mėnesiai, o jei jūsų pasiūlymas pasibaigs, kol jūsų namai nebus baigti, turėsite iš naujo kreiptis.
Tačiau skolintojas gali antrą kartą jūsų atsisakyti - ypač jei jūsų aplinkybės pasikeitė. Taigi protinga likti savo darbe ir vengti naujų finansinių įsipareigojimų, kol būsite saugiai naujuose namuose.
8. Atlikite patikrinimus
Užsikimšimas susijęs su naujos statybos namų dygimo problemomis, pavyzdžiui, įtrūkimais, atsirandančiais nusistovėjusiose sienose arba prarandančiais latakus.
Štai kodėl tam tikru momentu tarp mainų ir užbaigimo turėsite atlikti įtemptą apklausą ir įsitikinti, kad viskas sutvarkyta prieš persikeliant. Jei tai padarysite patys, naudokite spausdinimo kontrolinį sąrašą kaip šis iš NHBC.
Arba internete galite ieškoti specializuotos įmonės, kuri tai padarytų jūsų vardu.
kito juodojo penktadienio išpardavimas 2019 m
9. Ką dar galite užfiksuoti nemokamai?
Galbūt galėsite gauti keletą nemokamų dovanų (Vaizdas: Getty)
Naują namą galite nusipirkti tik kartą gyvenime, o už mandagumą nėra jokių prizų.
Taigi pažiūrėkite, kokius priedus galite išmesti - pavyzdžiui, papildomas šviestuvus ar kištukinius lizdus.
Jūs netgi galite turėti galimybę pasirinkti spalvų schemas ar grindis. Bet jei nepaklausi, negausi.
