Internetiniai nekilnojamojo turto agentai, palyginti su gatvių firmomis: pigiausias ir efektyviausias būdas parduoti savo būstą už daugiau

Per pastaruosius kelerius metus internetinėse įmonėse, kurios įsipareigojo parduoti savo būstą pigiau, įvyko sprogimas(Vaizdas: taksi)

Remiantis skaičiais, vienam iš penkių „High Street“ nekilnojamojo turto agentų kyla pavojus nutraukti verslą, augant internetinėms bendrovėms.

Buhalterinės apskaitos firmos „Moore Stephens“ ataskaitoje teigiama, kad beveik 5000 nekilnojamojo turto agentų visoje Jungtinėje Karalystėje rodo „finansinių sunkumų“, susijusių su personalo ir pridėtinėmis išlaidomis, požymius, nes įmonės be komisinių ir toliau plinta kaip ant mielių.

„High Street“ agentai unikaliai siūlo akis į akį paslaugą, kuri gali padėti pardavėjui nuo pradžios iki pabaigos.

Mainais jie gauna komisinį atlyginimą - net 2% pardavimo - tai yra 8 000 svarų sterlingų ekvivalentas už 400 000 svarų sterlingų turtą.

Problema ta, kad vis daugiau internetinio nekilnojamojo turto agentų dabar žada šią paslaugą „vienas su vienu“-atėmus komisinius mokesčius.

Vietoj to jūs mokate fiksuotas vienkartines išankstines išlaidas, kurios dažnai yra daug pigesnės. Pagal Namų savininkų aljansas , tai gali būti nuo 495 iki 1500 svarų.

Puiku! Išskyrus tai, kad daugeliu atvejų jis negrąžinamas-taigi jūs mokate, nesvarbu, ar jūsų būstas parduodamas, ar ne, o daugeliui gatvės agentų iš anksto nereikia mokėti.

Norėdami šiek tiek išsiaiškinti, mes šiek tiek įsigilinome į privalumus ir trūkumus, kurie padės jums nuspręsti, kaip geriausiai parduoti savo būstą.

pasviręs viena kryptimi

Lemiami veiksniai renkantis tinkamą nekilnojamojo turto agentą

Šaltinis: Purpurinės plytos

Internetiniai nekilnojamojo turto agentai - privalumai

Interneto nekilnojamojo turto agentas „PurpleBricks“ sparčiai augo nuo to laiko, kai jis buvo paleistas 2014 m (Vaizdas: James Andrews/NEWSAM)

Interneto nekilnojamojo turto agento naudojimas nekilnojamajam turtui pirkti ar parduoti greitai tapo JK tendencija.

Per mažiau nei 4 metus „PurpleBricks“ tapo trečia pagal dydį nekilnojamojo turto agente šalyje, ir tai nėra vienintelė sparčiai auganti įmonė.

Jie žada sutaupyti namų savininkams tūkstančius svarų, palyginti su kolegomis gatvėse - bet ar tai tikrai protingas pasirinkimas? Štai privilegijos prisijungti prie interneto.

• Tai pigiau: Internetiniai pardavėjai iš esmės moka už turto pardavimą, o ne už papildomą mokestį, kai jis parduodamas. Jūs mokate iš anksto fiksuotą mokestį - tokios įmonės kaip „HouseSimple“ ims 495 svarų sterlingų, o kitos - šiek tiek didesnės - 1000 svarų sterlingų. Tai lyginama su komisiniu mokesčiu filiale - paprastai iki 2% pardavimo ir PVM.
  
  Internetinio agento įkūrėjas „eMoov“ Russellas Quirkas teigia: „Aukštas gatvės komisinis mokestis yra pasenęs ir prieštarauja vartotojams, nes nėra jokios realios priežasties, kad kažkas, parduodantis už 850 000 svarų sterlingų, turėtų mokėti daug daugiau nei tas, kuris parduoda už 150 000 svarų sterlingų už tą pačią paslaugą vien todėl, kad jo turtas yra vertas daugiau. Šie mokesčiai yra šiek tiek daugiau nei padengia sąskaitą už per daug biuro patalpų toje pačioje gatvėje ir su jais važiuojančių tarnybinių automobilių parką “.
  
  HouseSimple priduria, kad dėl savo kainų struktūros pardavėjai sutaupo vidutiniškai beveik 6 000 svarų sterlingų mokesčių ir pasiekia beveik 99% prašomos kainos.

  Aš esu įžymybė 2003 m

• Jūs gaunate 24/7 paslaugą : Internetas visada atviras, o tai reiškia, kad pardavėjai gali valdyti savo pardavimą taip, kaip jiems tinka. Daugelis firmų pasiūlys pardavėjui internetinį prietaisų skydelį arba portalą, kuris gali veikti kaip asmeninis asistentas/agentas.
  
  Taip pat yra skambučių centras, kurį galima pasiekti telefonu. „eMoov“, pradėjusi veikti 2010 m., siūlo visiems pardavėjams internetinį „Hero“ prietaisų skydelį, leidžiantį stebėti, atnaujinti, sutvarkyti ir patvirtinti peržiūras bei valdyti savo turto pasiūlymus. Telefono linijos taip pat dirba nuo pirmadienio iki penktadienio 8–20 val., O savaitgaliais-trumpesnės valandos.

• Daugelis internetinių agentų taip pat siūlo akis į akį paslaugą kad padėtų jums nuo pradžios iki pabaigos. Internetinis agentas Violetinės plytos visus savo sistemoje registruotus pardavėjus priskiria „TrustPilot“ įvertintam vietiniam ekspertui. Pardavėjai gali susitikti su savo agentu ir susisiekti su jais dėl pasiūlymų, peržiūrų ir kainų.

• Laisvė naudoti kelis agentus . Apskritai internete nėra sutarties laikotarpio, o tai reiškia, kad galite nurodyti kitiems nekilnojamojo turto agentams, jei norite, nors mokesčiai gali būti pridedami.
  
  Elioto pilis, būsto pirkimo paslaugos įkūrėja Perkame bet kokį namą aiškina: „Skirtingai nei tie, kurie pasirenka„ high street “agentą, pardavėjai, norintys pasinaudoti internetinės agentūros pagalba, taip pat turės laisvę naudotis keliais agentais. Sutarties laikotarpis su internetiniu nekilnojamojo turto agentu nėra nustatytas, o tai reiškia, kad galite nurodyti kitiems nekilnojamojo turto agentams, jei to norite.

Interneto nekilnojamojo turto agentai - minusai

Gali būti, kad atliksite daug daugiau darbų, nei tikėjotės ... (Vaizdas: Getty)

• Jūs mokate iš anksto: Išankstinio interneto mokesčio trūkumas yra tas, kad jis mokamas nepriklausomai nuo to, ar turtas iš tikrųjų parduodamas, ar ne.
  
  Tai reiškia, kad nors iš pirmo žvilgsnio tai gali atrodyti pigiau, jei išpardavimas nepavyks, vis tiek galite atsidurti kišenėje. Kai kurios įmonės leis jums sumokėti užbaigus, tačiau tai vis dar yra neginčijama ir negrąžinama.

• Nuoseklumo stoka : Visą parą veikianti telefono paslauga puikiai tinka tiems, kurie turi įtemptą tvarkaraštį, tačiau galite pastebėti, kad kiekvieną kartą kalbate su kitu asmeniu, nes iš esmės tai yra nacionalinis skambučių centras.
  
  Namų savininkų aljansas pažymi, kad neretai pardavėjai turi ilgai laukti, kol galės su kuo nors pasikalbėti apie jų užklausą.

• Papildomos išlaidos: Jei savo turtą išvardijate internete, verta paminėti, kad už profesionalias nuotraukas ir suplanuotą grindų planą gali tekti sumokėti papildomai.
  
  Bet kokia papildoma pagalba gali jums kainuoti, todėl stebėkite savo galutines išlaidas, nes nenorite mokėti daugiau nei mokėtumėte su tradiciniu agentu. Tas pats pasakytina apie bet kokią pagalbą po pardavimo.

  jon venables Luke Taylor

• Peržiūros : Nebent jums būtų paskirtas regioninis pardavimo atstovas, paprastai turėsite patys žiūrėti, todėl jums bus patogu rodyti nepažįstamus žmones aplink jūsų namus. Tai gali pasirodyti teigiama, nes tai leidžia užmegzti santykius su potencialiais pirkėjais.
  
  Elliot iš „We Buy any Home“ paaiškina: „Jei savo namui parduoti naudojate internetinį agentą, gali tekti daug nuveikti patiems. Pvz., Priklausomai nuo to, kokią interneto nekilnojamojo turto agentūros paslaugą pasirinksite, gali tekti sukurti savo nekilnojamojo turto skelbimą, valdyti pirkėjų užklausas ir atsakyti į jas, susitarti ir atlikti savo peržiūras arba derėtis su suinteresuotais pirkėjais, kad būtų užtikrintas pasiūlymas “.

• Pagalba po pardavimo: „Internetinis nekilnojamojo turto agentas negali paskambinti pirkėjo advokatui, kad jis tęstų derybas (tai gali padaryti tik nekilnojamojo turto specialistas), todėl pirkimo procesas gali būti daug lėtesnis“, - priduria Elliotas. Trumpai tariant, gali būti, kad negalėsite pasinaudoti tarpininko paslauga, kurią gausite per pagrindinės gatvės agentą, o tai gali padidinti jūsų pardavimo stresą ir laiką.

„High Street“ nekilnojamojo turto agentai: privalumai

Ramybė ir žinojimas, kad jums nereikia jaudintis dėl dalyvavimo peržiūrose (Vaizdas: Getty)

• Ramybės : Pagrindinėje gatvėje galite patekti į patyrusį agentą, kuris gali užmegzti ryšį su jumis ir viską, kas susiję su jūsų namais. Dažnai „High Street“ agentai taip pat turės pardavimų žmonių, kurie veiks kaip „tarpininkai“. priėmus pasiūlymą, tai apima tarpininkavimą su likusia grandine ir visais tarp jų esančiais advokatais.
  
  Šiaurės Londono nekilnojamojo turto agentas Jeremy Leafas sako: „Pagrindinės gatvės agentai prieš susitardami dėl susitikimų linkę patikrinti būsimų pirkėjų finansinę padėtį ir išsamią jų žiūrėjimo istorijos informaciją-ir visada vykdo lydimus vaizdus. Paprastai jie užduoda pirkėjams klausimus, kurie pardavėjams gali būti nepatogūs, pavyzdžiui, ką jie uždirba ir kokio tipo hipotekos reikalaujama, taip pat tikrina pinigų plovimą “.

• Pasitikėjimas: Pasak Jungtinės Karalystės nekilnojamojo turto agento, Haartas , 90% iš 2 000 apklaustų žmonių teigė, kad norėtų, kad ir toliau veiktų gatvių įmonės. Firmos generalinis direktorius Paulas Smithas „NEWSAM Money“ sakė: „Žmonės mėgsta įeiti į parduotuvę ir akis į akį pasikalbėti su tikru asmeniu bei atiduoti raktus žmogui, kuriuo jie gali pasitikėti.
  
  „Aukštas gatvės agentas„ patikrins “abi šalis, tai apsaugos jas nuo sukčiavimo ir taip pat suteiks agentui supratimą, kaip potencialus pirkėjas rimtai vertina turtą.
  
  „Vartotojai žino, kad jie gali pasitikėti patyrusiais„ high street “agentais, kad jie derybų metu gautų geriausią įmanomą kainą ir paskatintų pardavimą, padėdami jums išspręsti bet kokias galimas problemas, o internetiniai agentai negali to užtikrinti.“

• Vietos žinios : Pagal Kuris? Analizuojant, „vietiniai nekilnojamojo turto ekspertai“ dažnai yra skambučių centruose, esančiuose mylių atstumu nuo parduodamo turto, o gatvių filialai vidutiniškai yra mažiau nei už dviejų mylių nuo parduodamų namų.
  
  „High Street“ agentai žino vietinės rinkos tendencijas ir kainų lygį šioje srityje, o tai internetiniams agentams gali nepavykti.

• Jūs mokate tik tuo atveju, jei turtas parduodamas : Remiantis „Haart“ apklausa, 78% pardavėjų mieliau už savo turtą gauna didesnę kainą nei moka mažesnį mokestį - sakoma, kad su pagrindinės gatvės įmone jūs gaunate tai, už ką mokate.
  
  Jeremy Leafas sako: „Mokėti daug mažiau interneto agentui gali būti viliojanti, ypač tiems, kurie turi ribotą biudžetą, tačiau tai gali būti klaidinga ekonomika. Tik pigiau naudotis internetiniais agentais, jei jiems pavyksta parduoti - kitaip tai tik labai brangios aukciono svetainės.
  
  „Gatvės agentai tvirtina, kad savo klientams siūlo geriausią įmanomą pardavimo kainą be išankstinių išlaidų ir rizikos, teikdami aukštos kokybės tiesioginius patarimus dėl vertės ir pardavimo.
  
  „Jie yra teisiškai įpareigoti pasiūlyti žalos atlyginimą per vieną iš trijų vyriausybės schemų, skirtingai nei dauguma internetinių agentų. Komisiniai, mokami gatvių agentams, beveik visada yra susiję su veiklos rezultatais, todėl jie yra atsakingi už pardavimą. “

Gatvės agentai - minusai

Šiandien namų pirkėjai pradeda paieškas internete - ne gatvėje (Vaizdas: Getty)

• Kaina: Remiantis „Purplebricks“ tyrimais, beveik trečdalis (33%) iš mūsų sako, kad kainos gali lemti ar sulaužyti mūsų sprendimą pasirinkti tam tikrą agentą.
  
  Komisinis mokestis per pagrindinės gatvės agentus gali būti per stogą - tūkstantis, priklausomai nuo jūsų namo kainos ir vietos. Viskas priklauso nuo to, ar pardavėjas nori rizikuoti.

  koronavirusas jūsų vietovėje

• Žmonės pradeda ieškoti internete: Pagrindinis argumentas yra tai, kad jūs turite didesnę galimybę parduoti, tačiau yra mažai įrodymų, patvirtinančių tai, kad populiarėja tokios svetainės kaip „Rightmove“ ir „Zoopla“.
  
  Pasak Sarah Beeny, internetinės nuosavybės svetainės įkūrėjos Tepilo.com , 98% žmonių pradeda nekilnojamojo turto paiešką internete, ir tai yra auditorija, į kurią bus nukreiptas internetinis agentas.

• Peržiūros laikas: Nors „High Street“ agentų pranašumas yra tai, kad jie valdys peržiūras už jus, tai dažnai apsiriboja jų nustatytais tvarkaraščiais. Tai reiškia, kad jei kas nors nori žiūrėti ne darbo valandomis, jūs turėsite patys žiūrėti, kitaip tai gali niekada neįvykti.

„Emoov“ patarimai padės jums išsirinkti ...

Tai ne viskas juoda ir balta ... (Vaizdas: E +)

Yra gerų ir blogų agentų - tiek dirbančių internete, tiek gatvės firmose. Geriausi ras aukščiausią kainą ir geriausius pirkėjus jūsų namams. Blogiausia jums pasakys, kad verta daugiau nei gauti savo verslą, tada parodykite visiems, ką jie gali suvaldyti.

Ir nesvarbu, ar lankotės internete, ar gatvėje, turėsite daug pasirinkimo.

Taigi kaip nuspręsti, ką pasirinkti? „eMoov“ turi šiuos patarimus:

• Visada patikrinkite atsiliepimus: Atlikite tyrimus visose pagrindinėse apžvalgos svetainėse, nes tik naudojant jas gali būti netikslus aprašymas.

  x faktoriaus dvyniai

• Visada perskaityk viską: Abiejuose sektoriuose yra gerų ir blogų dalykų, tačiau svarbiausia yra perskaityti mažą šriftą. Gaukite nemokamą įsipareigojimų neįvertinimą ir palyginkite jį su savo rinkos tyrimais.

• Žinokite, už ką mokate: Patikrinkite svetainę/įmonę ir naudokite palyginimo svetaines, pvz., „Home Owners Alliance“ arba „Which“? padėti priimti sprendimą ir įsitikinti, kad už mokamus pinigus gaunate geriausią įmanomą paslaugą.

• Kokybė taip pat svarbi: Renkantis bet kokį agentą, internetu ar gatvėje, mokestis dažnai lemia sprendimą, tačiau lemiamas veiksnys turėtų būti agento kokybė. Ar tyrinėjate, ar nėra paslėptų kaltinimų ar taktikos ir išlygų? Ar mokestis yra toks, koks parašytas ant skardos, ar esate priverstas naudotis jų konvejeriu ar kitais priedais?

• Netikėkite jais be įrodymų: Nebijokite užginčyti agentų, kad jie pagrįstų savo vertinimus ir pateiktų ankstesnių neseniai parduotų nekilnojamojo turto pavyzdžių, panašių į jūsų - tada suprasite, kas jums pateikė teisingą įvertinimą.