Kaip susigrąžinti visą užstatą - ir ką daryti, jei nuomotojas jūsų atsisako

Atsargumo priemonės: Žaiskite teisingai ir atgausite visus pinigus

Vien Anglijoje yra daugiau nei 11 milijonų nuomotojų, kurie kaskart persikraustydami moka milijardus žmonių, kurių jie niekada nesutiko.

Bet kas atsitiks, jei, nepaisant visų jūsų pastangų, jie nuspręs, kad pasibaigus nuomai negalėsite jo atgauti?

Remiantis būsto įstatymais, dauguma privačių nuomotojų privalo visus indėlius laikyti registruotoje nuomos schemoje ir sutarties pradžioje taip pat pateikti rašytinius įrodymus.

Pasibaigus jūsų nustatytam laikotarpiui, jei jie nori iš šio puodo išimti lėšų, pavyzdžiui, padengti žalą, ar bet ką kitą, jie turi pateikti pakankamai įrodymų savo reikalavimui pagrįsti.

Tačiau nepaisant taisyklių, tūkstančiai žmonių kasmet atsiduria labdaros organizacijose, tokiose kaip Piliečių patarimai ir Prieglauda ieškodami pagalbos, praradę užstatą už tai, ką jie teigia, nebuvo jų kaltė.

Pavyzdžiui, praėjusiais metais keturi iš dešimties studentų dalį ar visus indėlius savininkai laikė 32 mln. Svarų sterlingų. Studentas Nuomininkas .

12 metų berniukai

Jungtinėje Karalystėje maždaug 29% nuomininkų kasmet praranda indėlius, rodo apklausa Hillarys rasta - vidutiniškai po 825 svarus. Tai iš viso viršija 1 milijardą svarų sterlingų.

Daugeliu atvejų nuomininkai nurodo profesionalų valymą, armatūros pažeidimus, pernelyg didelį nusidėvėjimą ir nesumokėtas sąskaitas kaip priežastis, trukdančias indėliams, tačiau kartais jūs nebūtinai klystate.

Jei ketinate žengti į nuomos pasaulį arba jau esate nuomininkas, čia yra keletas patarimų ant procedūras, kurių galite laikytis, kad apsaugotumėte indėlį.

1. Patikrinkite inventorių smulkiu šriftu - fotografuokite

Ekspertai sako, kad prieš fotografuodami ir išsikraustę turite fotografuoti (Vaizdas: Getty)

Tik vienas iš penkių nuomininkų prieš persikeldamas pasirašo nuotraukų inventorių, o tai reiškia, kad daugeliu atvejų retai pasitaiko realių įrodymų, ar žala buvo padaryta prieš pasirašant sutartį, ar ne.

Markas Scottas, advokatų kontoros teisės direktorius Blake'as Morganas , paaiškina: „Nuo 2007 m. nuomotojas, suteikiantis užtikrintą ilgalaikę nuomą, privalo apsaugoti nuomininkų indėlį vienoje iš patvirtintų nuomos užstato schemų.

„Tai labai padėjo, tačiau vis dar kyla ginčų dėl užstato grąžinimo pasibaigus nuomos laikotarpiui ir dažniausiai dėl valymo išlaidų arba ginčo dėl išsinuomoto turto nusidėvėjimo.“

Markas priduria, kad nuomininkai prieš persikeldami turėtų peržiūrėti kiekvieną inventoriaus detalę, atsižvelgdami į tai, kokie baldai ir įranga yra, ir į daiktų būklę.

Skaityti daugiau

Nuomininkai & apos; išaiškintos teisės

„Prieš ir po nuotraukos yra gera idėja. Abi šalys turėtų stengtis dalyvauti, kai nuomos sutartis pasibaigs ir agentas atliks kasos procesą “, - priduria jis.

Danielle Cullen, generalinis direktorius StudentTenant.com , sako: „Neturėdami įrodymų apie būsto būklę prieš įsikraustydami, žmonės rizikuoja prarasti indėlius išsikraustydami, nes tai yra jų žodis prieš savininką.

„Abi šalys turi apsisaugoti, o turtas ir atsargos yra vienintelis svarbiausias dalykas. Jie abu turi susitarti ir pasirašyti visą inventorių, taigi, jei dėl kokių nors priežasčių kyla problemų, yra fizinių įrodymų, patvirtinančių teiginius.

„Jei inventoriaus nėra, nuomininkai turėtų paprašyti inventoriaus patikrinimo arba nufotografuoti tą dieną, kai gauna raktus, ir nusiųsti juos agentams. Bent jau tada jie turi tam tikrą vizualų įrodymą apie turto būklę pasibaigus nuomai “.

2. Kuo greičiau iškelkite visus susirūpinimą keliančius klausimus

Elektra sugenda, kaip ir viskas, ir jei tai ne jūsų kaltė, neturėtumėte būti atsakingi

Jei nuomos metu susiduriate su problema su savo namais, nelaukite, kol baigsis jūsų sutartis ją pažymėti - nes galite už tai sumokėti.

Reikėtų pranešti apie bet kokius su įranga susijusius armatūros, armatūros ar daiktų pažeidimus, kurie nėra jūsų kaltė, pvz., Prietaiso gedimus ir saugoti.

Jei reikia, fotografuokite (su laiko žyma). Laišką savo nuomotojui ir išsaugokite to el. Laiško kopiją.

Jei nuomojatės per agentą, paprašykite, kad jis taip pat išsakytų susirūpinimą nuomotojui ir išsaugotų tam tikrus pokalbio įrodymus, kad vėliau prireiktų kreiptis į jį.

Kalbant apie nedideles problemas, pvz., Inventoriaus virdulį, kuris veikia, jūs taip pat pastebėsite, kad pranešimas nuomotojui iš tikrųjų gali padėti situacijai - nes jie galės jį pakeisti.

3. Ar jūsų indėlis yra apsaugotas?

Ar žinote, ką jūsų šeimininkas padarė su jūsų pinigais?

Svarbu žinoti, kas daro ir neturi naudoti indėlių schemos. Jei jūsų nuomos sutartis yra AST (Assured Shorthold Tenancy), jūsų nuomotojas teisėtai turi naudotis užstato sistema.

Tai taikoma daugumai JK nuomojamų patalpų. Bet jei nuomojatės kaip nuomininkas ir gyvenate su turto savininku, jie to neprivalo.

Laisvas kambarys direktorius Mattas Hutchinsonas paaiškina: „Jūsų nuomotojas pagal įstatymą turi jums pasakyti, kokią schemą jie naudoja, kaip susigrąžinti užstatą, ką reikia daryti kilus ginčui ir už ką nuomotojas turi teisę atskaityti.

„Jie turi 30 dienų tai padaryti. Jei ne, jie gali būti įpareigoti sumokėti iki trijų kartų didesnį užstatą “.

Anglijoje ir Velse užstatą galima užregistruoti Indėlių apsaugos paslauga , „MyDeposits“ ir Nuomos indėlių schema . Yra atskiros TDP schemos Škotija ir Šiaurės Airija .

Ar žinote, ar jūsų indėlis yra apsaugotas?

Daugiau nei 500 balsų

Paprastai jūsų nuomotojas turi naudoti TDP schemą, net jei jūsų užstatą moka kažkas kitas, pvz., Nuomos užstato schema ar jūsų tėvai.

Pasibaigus nuomos laikotarpiui kilus ginčui, galite susisiekti su savo schemos alternatyvia ginčų sprendimo (ADR) tarnyba, kuri yra skundų nagrinėjimo įstaiga, padedanti išspręsti nesutarimus.

Prieš nuspręsdami dėl užstato sumos, kuri turėtų būti grąžinta, jie surinks informaciją iš jūsų ir nuomotojo. Tiek jūs, tiek jūsų nuomotojas turite priimti ADR tarnybos priimtą sprendimą.

Nauja „Netflix“ JK 2018 m. spalio mėn

Jei jūsų nuomotojas nesinaudojo TDP schema, kai turėjo tai padaryti, galite kreiptis į teismą ir reikalauti kompensacijos. Norėdami tai padaryti, geriausia palaukti, kol baigsis jūsų nuomos sutartis, kad nekiltų pavojus būti iškeldintam.

7. Jūs galite turėti tris kartus didesnį užstatą

Neteisingai besielgiantys nuomotojai bus baudžiami įstatymų nustatyta tvarka

Įstatymas yra labai griežtas nuomotojų, kurie nesilaiko savo teisinių įsipareigojimų dėl nuomos indėlių, atžvilgiu.

Jei nuomotojas atsisako arba nepateikia pinigų į sistemą per 30 dienų, jam gali būti skirta finansinė bauda.

„Pagrindinės pasekmės, kai nuomotojas neužregistruoja užstato ir (arba) nepateikia tam tikros informacijos apie indėlį, yra: a) finansinė nuobauda ir b) draudimas įteikti 21 skirsnio įspėjimą dėl nuomos nutraukimo, nebent užstatas būtų grąžintas nuomininkas “, - aiškina Nicole Rogers,„ DAS Law “advokatė.

Žvelgiant į perspektyvą, finansinė bauda gali būti nuo vieno iki trijų kartų didesnė už indėlio sumą.

4. Pinigai GALI būti išskaičiuoti už bendrą nusidėvėjimą

Nedidelės baldų žymės, nešvarios žaliuzės ir nublukę dažai - tai visi susidėvėjimo pavyzdžiai (Vaizdas: Getty)

Kaip ir bet kas, verta žinoti savo teises. Vienas iš pagrindinių dalykų, į kuriuos reikia atkreipti dėmesį, yra tai, kad jūsų nuomotojas negali išskaičiuoti pinigų iš jūsų užstato už bendrą nusidėvėjimą.

Piliečių patarimai būsto ekspertas Martinas Coatesas aiškina: „Kai paliekate nuomojamą turtą, pinigai iš užstato turėtų būti išskaičiuoti tik tuo atveju, jei turtas buvo sugadintas, kažkas sulaužytas arba jei jūs atsilikote nuo nuomos. Pinigai negali būti paimti už bendrą nusidėvėjimą.

„Nuomotojas negali reikalauti pinigų, jei kažkas tiesiog susidėvi“.

Tai yra nedideli naudojimo požymiai, pvz., Susidėvėję kilimai, nedideli įbrėžimai ir įbrėžimai ant sienų ir išblukusios užuolaidos.

„Jei jūsų nuomotojas bando iš jūsų imti mokestį, galite susisiekti su savo nuomos indėlių apsaugos (TDP) schema, kuri suteiks jums galimybę pasinaudoti alternatyvia ginčų sprendimo (ADR) paslauga“, - priduria Coatesas.

5. Plokščia medžioklė? Tik neperduok pinigų

Jei kažkas jaučiasi negerai, nesirinkite (Vaizdas: „Getty Images Europe“)

Jei šiuo metu esate medžioklės namai, ekspertai sako, kad turėtumėte atidžiai žvelgti į rankas, kai reikia atiduoti pradinius pinigus.

„Jei kažkas atrodo keistai arba kambarys atrodo per daug tobulas, ir jūs klausiate„ koks laimikis? “, Tikėtina, kad taip yra“, - aiškina „SpareRoom“ Hutchinson.

„Jūs tikrai turėtumėte vengti atiduoti pinigus už bet kokį turtą, kurio neturėjote galimybės aplankyti, net jei nuomotojas nurodo jums iš pažiūros teisėtas priežastis, kodėl to nematote.

Kiek laiko planuojate apsistoti nuomojamame name?

Daugiau nei 500 balsų

„Pirmoji raudona vėliava turėtų būti, jei kas nors atrodo per gerai, kad būtų tiesa. Taip pat turėtumėte būti atsargūs, jei prieš pamatydami turtą jūsų paprašys sumokėti pinigus iš anksto.

„Jei turite kokių nors abejonių dėl nekilnojamojo turto, kurį matote reklamuojamą, paskambinkite svetainei arba parašykite el. Paštu ir paprašykite, kad pažiūrėtų už jus“, - priduria jis.

Jei apžiūrėjote būstą, bet vis dar abejojate, galite paprašyti pasikalbėti su ankstesniais nuomininkais apie bet kokias su šiuo turtu susijusias problemas - jūsų nuomos agentas taip pat turėtų būti gerai pasirengęs patarti.

6. Prieš išsikraustydami ištaisykite bet kokią žalą

Šiek tiek pamišote dėl dekoro? Prieš išvykdami surūšiuokite (Vaizdas: Getty)

Jūs, kaip nuomininkas, turėtumėte žinoti, kad turite bendrą teisinę pareigą grąžinti turtą tokį, kokį radote, nors tam tikrais atvejais gali būti atsižvelgiama į pagrįstą nusidėvėjimą.

Bet kokia žala, be to, pvz., Sugedę prietaisai, kurie nepriklauso jums, gali kelti pavojų visam užstato grąžinimui, todėl verta tai ištaisyti prieš išsikraustant (taip pat gali pasirodyti, kad tai veikia pigiau, ypač jei taip yra) ; namo dalis).

„Tuo atveju, jei nuomotojas/agentas pastebi problemas, su kuriomis nuomininkas sutinka, nuomininkas gali pasiūlyti išspręsti problemą prieš nuomotojui patiriant išlaidas, kurios, jo manymu, gali priversti nuomininką atsakyti“, - aiškina „DAS Law“ Rogersas. .

„Nuomininkas gali išspręsti problemą patys arba už pigesnę kainą, nei gali patirti nuomotojas.

„Šis metodas gali padėti nuomininkui padidinti galimybes susigrąžinti visą indėlį“, - priduria ji.

8. Laikykitės VISŲ dokumentų

Moka organizuotis (Vaizdas: Getty)

Tikrai svarbu sekti visus dokumentus, informaciją ir korespondenciją apie jūsų nuomą nuomos metu ir kol bus grąžintas užstatas.

Čia yra visas sąrašas, kas Studentas Nuomininkas patartina laikyti iki indėlio grąžinimo dienos:

1. Nuomos sutartis
2. Registracijos inventorius - įsitikinkite, kad turite ir abiejų šalių pasirašytas kopijas.
3. Įsiregistravimo/išsiregistravimo nuotraukos
4. Įrašykite bet kokį susirašinėjimą su savo nuomotoju/agentu - jei skambinote, užsirašykite datą/laiką ir tai, kas buvo aptarta. „StudentTenant“ siūlo sekti visus telefono skambučius el. Paštu.

9. Žaisk gražiai!

Elkitės su vieta taip, kaip elgiatės su savo namais (Vaizdas: AFP)

Galų gale, vienas iš saugiausių būdų užtikrinti, kad jūsų užstatas būtų grąžintas, yra turto priežiūra.

Davidas Coxas, Jungtinės Karalystės profesionalios nuomos agentų organizacijos vadovas, ARLA ypatybių ženklas , paaiškina: „Išnuomotas turtas turi būti grąžintas tokios būklės, kokia buvo suteikta pradžioje.

„Jei turtas grąžinamas kitoje valstybėje, galima padaryti atskaitymus, kad būtų lengviau sutvarkyti turtą. Yra keletas tinkamų priežasčių, kodėl nuomotojas ar nuomos agentai gali išskaičiuoti užstatą “.

Kad taip nenutiktų, Coxas sako, kad nuomininkai turėtų pasirūpinti, kad išsikrausčius nebūtų neapmokėtų sąskaitų ar nuomos, o visi nuostoliai būtų ištaisyti.

Nuomos metu taip pat padės prižiūrėti sodą (arba išlaikyti jį tokioje būsenoje, kokią gavote), kaip ir bendra priežiūra, pvz., Atidaryti langus, kad būtų užtikrinta ventiliacija - priešingu atveju gali prireikti brangaus drėgno remonto.