Kaip galite nustatyti, kuriuo indeksu pasitikėti?(Vaizdas: „Getty Images Europe“)
Atrodo, jūs negalite gauti savaitės nematę ataskaitos apie būsto kainų būklę JK.
Tačiau nors vieną savaitę jums buvo pasakyta, kad jie pakilo, dažnai kitą kartą jums sakoma, kad jie nusileido, yra plokšti, sudužo ar šoktelėjo. Bent iki ketvirtadienio, kai bus paskelbta nauja ataskaita.
Taigi - kuo galima pasitikėti?
Atsakymas yra tas, kad turite atkreipti dėmesį į tai, kas juos išdavė. Nes nors nė vienas iš jų nėra visiškai neteisingas, jie visi jums sako skirtingus dalykus.
Jennifer Arcuri Borisas Džonsonas
Taigi, padėti, tai yra tai, ką kiekviena ataskaita tikrai sako apie nekilnojamojo turto rinką Didžiojoje Britanijoje.
Halifaksas ir visoje šalyje
Didžiausi būsto kainų indeksai dažnai nesutaria, kas nutinka būsto kainoms. (Vaizdas: Getty)
Du didžiausi JK hipotekos kreditoriai, Halifaksas ir Nacionalinė statybos draugija , kiekvieną mėnesį skelbia savo būsto kainų ataskaitas.
Spauda dažnai apie tai kalba pagarbiai, tačiau iš tikrųjų iš jų susidaręs vaizdas yra gana neišsamus.
Taip yra todėl, kad jie yra pagrįsti konkretaus skolintojo hipotekos patvirtinimo duomenimis, kuriuos jie naudoja, norėdami nupiešti visos šalies būsto rinkos vaizdą.
Ir nors jie yra du didžiausi skolintojai, jie nėra tokie dominuojantys, kad galėtų visiškai tiksliai atsakyti į tai, kas vyksta su būsto kainomis.
Galų gale, jie visiškai ignoruoja grynųjų pinigų operacijas, kurios sudaro maždaug trečdalį viso turto pardavimo.
Paimkime pavyzdį. Pasak „Halifax“, sausio mėnesį būsto kainos, palyginti su ankstesniu mėnesiu, sumažėjo 0,5%, todėl vidutinė nekilnojamojo turto kaina pasiekė 223 462 svarus.
Tačiau Nationwide skaičiuoja, kad sausio mėnesį būsto kainos išaugo 0,6%, o vidutinė kaina siekė 211 756 svarus.
Taigi šie du indeksai ne tik nesutaria, kokia kryptimi nukrito būsto kainos, bet ir pasiekė „vidutines“ būsto kainas, kurios skiriasi 12 000 svarų sterlingų.
JK HPI
JK HPI yra patikima, tačiau atsilieka nuo laiko. (Vaizdas: James Andrews/NEWSAM)
The JK HPI (sutrumpintas būsto kainų indeksas) yra naujausias bloko indeksas, pradėtas gaminti prieš porą metų.
Tai išsamiausia ataskaita, nes ji pagrįsta faktiniais sandorių duomenimis iš HM žemės registro, Škotijos registrų ir Šiaurės Airijos žemės ir nekilnojamojo turto paslaugų.
Kadangi jis pagrįstas visais sandorių duomenimis, o ne nedideliu pogrupiu, pagrįstu vienu verslu, tai tikrai patikimiausias indeksas, jei ieškote tikros įžvalgos apie būsto kainas.
Tačiau yra problema - kadangi tai yra išsami informacija, reikia laiko, todėl iki indekso paskelbimo tai jau senos naujienos.
Pavyzdžiui, naujausias indeksas atskleidžia, kas atsitiko su būsto kainomis dar vasario mėnesį, o tai, be abejo, yra per seniai, kad iš tikrųjų būtų daug naudos.
Dar blogiau, jis matuoja turto vertės pokyčius, kai jie bus baigti. Taigi faktinis pasiūlymas įsigyti būstą už įrašytą galėjo būti pateiktas prieš kelis mėnesius.
O ir jo sausio mėnesio išvados? Būsto kainos sumažėjo 0,3%, o tai reiškia, kad vidutinė kaina nukrito iki 225 621 svaro.
LSL „Acadata“
Ne visi indeksai yra pagrįsti realiomis pardavimo kainomis. (Vaizdas: Getty)
LSL Indeksas grindžiamas žemės registro duomenimis, todėl jis yra neabejotinai patikimesnis nei Halifakso ir Nationwide.
Be to, į jį įeina pirkimo-pardavimo sandoriai, taip pat savininko ir keleivio pirkimai, kurių šie indeksai netaikomi.
Jis pasikeitė šiek tiek greičiau nei JK HPI, iš dalies todėl, kad jis apima tik Angliją ir Velsą, todėl jam reikia tik žemės registro duomenų, o ne pasikliauti agentūromis, apimančiomis ir Škotiją bei Šiaurės Airiją.
„Hometrack“
„Hometrack“ žiūri tik į didžiausius JK miestus. (Vaizdas: Getty)
„Hometrack“ daro kažką šiek tiek kitaip, sutelkdamas dėmesį į didžiausių JK miestų kolekciją.
visi 2018 m. pasaulio čempionato rezultatai
Nors ataskaitoje aptariami miestai užima tik apie 5% JK žemės ploto, „Hometrack“ mano, kad juose yra daugiau nei trečdalis JK būsto fondo ir apie 43% jo vertės.
Teisingai
Jei ieškote naujo namo, didelė tikimybė Teisingai yra viena iš pirmųjų vietų, į kurią žiūrite.
Galų gale, tai yra didžiausias nekilnojamojo turto portalas šalyje. Nenuostabu, kad jo indeksas kiekvieną mėnesį gauna daug dėmesio.
Problema ta, kad tai iš tikrųjų nėra būsto kainų indeksas - tai prašomas kainų indeksas.
Pateikti skaičiai yra kainos, kurių pardavėjai prašo už savo turtą, o ne skaičiai, už kuriuos jie iš tikrųjų parduoda nekilnojamąjį turtą.
Ir faktas yra tas, kad daugelis žmonių nurodo savo nekilnojamąjį turtą kainomis, kurios yra daug didesnės nei tikėtina, kad už jas gaus.
Dar blogiau, tai nėra dabartinių jame išvardytų nekilnojamojo turto kainų sąrašas, o tik tai, kokios naujos nekilnojamojo turto kainos tą mėnesį pateikiamos, kai žmonės yra optimistiškiausi.
Konkurento „Zoopla“ skaičiai rodo, kad beveik trečdalis nekilnojamojo turto kainų sumažėja - vidutiniškai 25 000 svarų sterlingų buvo atšaukta.
Tačiau „Rightmove“ jums absoliučiai parodo, ko žmonės mano, kad jų namai šiuo metu yra verti.
Tai taip pat yra priešinga JK HPI indeksui - žymi patį turto pirkimo proceso pradžią, o ne pabaigą.
Atsižvelgiant į kontekstą, „Rightmove“ balandžio mėnesio kainų indeksas nurodo, kad vidutinė JK būsto vertė yra 305 732 svarai.
Tai yra 75 000 svarų sterlingų daugiau nei paskutinis JK HPI numeris, tačiau taip pat balandžio mėnesį „Rightmove“ išvardyti namai gali būti pateikti JK HPI ataskaitai tik gruodžio mėn. daug.
Skaityti daugiau
Būstas
Hipotekos brokerio patarimai Nėra indėlio? Jokiu problemu. Pirmasis namas 19 val Kaip veikia pasidalijamoji nuosavybėKarališkoji užsakomųjų matininkų institucija (Rics)
The Karališkoji užsakomųjų matininkų institucija (Rics) yra naudinga, jei norite įsivaizduoti, kas nutiks būsto kainoms, taip pat tai, kas jau įvyko.
Ji apklausia užsakovus matininkus visoje šalyje, kad gautų informaciją apie tai, kas nutiko kainoms jų rajone per pastaruosius tris mėnesius, ir apie tai, kas, jų manymu, įvyks kitą ketvirtį.
Deja, būdas, kuriuo vėliau skelbiamos šios išvados, dažnai būna ne toks aiškus - pavyzdžiui, naujausiame leidime nurodomas -47% respondentų grynasis balansas, nurodantis tolesnį Londono kainų mažėjimą. Kristališkai skaidrus, tiesa?
Skaičiai skirti parodyti, kaip teigiamai ar neigiamai matininkai mano apie rinką, kainas ir kiek šiuo metu parduodamų namų.
didysis brolis 7 konkurso dalyviai
Tačiau nėra tikro skaičiaus - tik „daugumos mūsų reikalai pagerės/pablogės“.
Kuo galiu pasitikėti?
Jei norite kuo tikslesnių atsakymų apie būsto kainas, tuomet JK HPI yra pasitikėjimo indeksas.
Nors apie tai, kokie bus naudingi jo duomenys, bus suteiktas didelis pasirengimo laikas, galima diskutuoti.
Visi kiti indeksai yra savaip ydingi, tačiau gali suteikti jums tam tikro lygio įžvalgos apie tipinę turto vertę.
Tačiau tuomet verta turėti omenyje, kad nekilnojamasis turtas yra vertas tik to, ką kažkas yra pasirengęs už jį sumokėti, nepaisant to, ką turi pasakyti bet koks būsto kainų indeksas.
Geriausias būdas nustatyti vietinę būsto kainą yra pažvelgti į tai, kokios netoliese esančios „parduodamos STC“, tačiau vis dar išvardytos, yra vertinamos, kad būtų galima gerai suprasti, kas bet kuriuo metu keičiasi.
