Schema pradės veikti 2021 m. Birželio 28 d(Vaizdas: JK PARLAMENTAS/AFP per „Getty Imag“)
Danny Dyer priėmimo kalba
Mažas pajamas gaunantys Anglijos darbuotojai galės prašyti iki 50% nuolaidos naujai pastatytam namui pagal naują įperkamo būsto įkeitimą, kuris bus pradėtas kitą mėnesį.
„First Homes“, kaip žinoma, pradės veikti birželio 28 d. - lygiai po metų, kai jį patvirtino ministras pirmininkas Borisas Johnsonas.
Pagal ją pirmą kartą pirkėjai galės gauti bent 30% nuolaidą naujam namui-o kai kuriais atvejais-pusę kainos.
Privatūs kūrėjai 25% savo nekilnojamojo turto atitvers pirkėjams, kuriems taikoma nuolaida.
Šia schema galės pasinaudoti žmonės, kurie bando nusipirkti būstą toje vietovėje, kurioje užaugo, dirba ar šiuo metu gyvena, tačiau negali to padaryti dėl kylančių būsto kainų.
Skaičiuojama, kad tai gali sutaupyti sunkiai besiverčiančių pirkėjų vidutiniškai 100 000 svarų sterlingų.
Vyriausybė daugiau nei metus tarėsi, kaip atrodys „Pirmųjų namų“ schema, ir dabar atskleidė savo galutinius planus.
Čia yra viskas, ką žinome apie tai, kaip ji veiks.
Kas yra „Pirmųjų namų“ schema?
Schema bus skirta tik pirmą kartą pirkėjams (Vaizdas: „Getty Images“)
„First Homes“ yra naujausias vyriausybės įperkamo būsto pažadas ir siūlys sumažintą nekilnojamąjį turtą pirmą kartą perkantiems pirkėjams, perkantiems naujos statybos butus ar namus su jais susijusioje vietovėje, pavyzdžiui, darbo vietoje.
Pagal schemą pirkėjai galės užlipti ant kopėčių mažiausiai 30% pigiau nei rinkos vertė, o kai kuriais atvejais - net iki 50%.
Minimali nuolaida tinkamiems britams išeiti iš namų bus 30%.
Tačiau dabar vyriausybė paskelbė, kad gali būti, kad nuolaida gali siekti net 50%.
Taip yra todėl, kad vietos valdžios institucijos turės teisę nuspręsti dėl nuolaidos dydžio-tai bus svarstoma kiekvienu konkrečiu atveju.
Kas gali kreiptis dėl „First Homes“ namų su nuolaida?
Ši schema skirta tik pirmą kartą perkantiems asmenims-ji nebus taikoma Velse ar Škotijoje, patvirtino vyriausybė.
O rezervuoti tiems, kuriems to labiausiai reikia, jis netaikomas, jei jūsų bendros namų ūkio pajamos viršija 80 000 svarų arba 90 000 svarų sterlingų, jei gyvenate Londone.
Jei galite sau leisti įsigyti vieną iš namų su nuolaida ir sutaupysite, jūs taip pat neatitiksite reikalavimų.
Pirkėjai privalo pasinaudoti hipoteka, kuri sudaro ne mažiau kaip 50% būsto su nuolaida kainos.
ką reiškia matyti 222
Vietos valdžios institucijos taip pat galės lanksčiai nuspręsti, kas gali gauti pirmuosius tris mėnesius.
Pavyzdžiui, kai kurios institucijos gali duoti pagrindinius darbuotojus ar žmones, kurie praeina & apos; vietinį ryšį & apos; bandymas, pirmas dumbas.
Vietiniai ryšiai gali apimti (bet neapsiribojant) dabartinę gyvenamąją vietą, užimtumo reikalavimus, šeimos ryšius ar ypatingas aplinkybes, pvz., Priežiūros pareigas.
Praėjus trims mėnesiams po to, kai namai bus pradėti pardavinėti, papildomos sąlygos, kurias nustato vietinė valdžia, bus pašalintos visiems pirmiesiems namams, kurie nebuvo parduoti ar rezervuoti.
Ar bus ribojamos būsto kainos?
„First Home“ nekilnojamojo turto kainos bus ribojamos, tai reiškia, kad pritaikius nuolaidą nemokėsite daugiau nei 250 000 svarų sterlingų arba 420 000 svarų sterlingų, jei gyvenate Londone.
Tačiau ši kainų riba gali būti dar mažesnė, atsižvelgiant į tai, ar jūsų vietos valdžia nusprendžia ją sumažinti.
Kada jis bus paleistas?
Jis taip pat bus taikomas tik naujos statybos namams (Vaizdas: „Getty Images“)
Schema pradės veikti 2021 m. Birželio 28 d.
Tačiau daugelis namų vis dar yra tobulinami, tai reiškia, kad greičiausiai jie nebus paruošti iki kitų metų, kai galėsite įsikelti.
Kaip kreiptis?
Skirtingai nei „Pagalba pirkti“, „First Homes“ schema nebus oficialiai registruota.
Vietoj to, tikintis pirkėjai turės atlikti savo tyrimus, kad surastų dalyvaujančius kūrėjus, o tada kreiptis tiesiogiai per įmonę.
Pirkėjai gali naudoti oficialią „Help to Buy“ svetainę, taip pat nekilnojamojo turto svetaines, tokias kaip „Zoopla“ ir „Rightmove“, kad padėtų rasti naujų pokyčių pasirinktoje srityje.
110 angelo skaičiaus reikšmė
Kai kuriuose iš jų bus rengiami pirmą kartą pirkėjų renginiai ir atvirų durų dienos, kuriose galėsite paklausti ir pateikti pasiūlymus naujai pastatytose ir vystomose patalpose.
Taip pat nėra galutinio termino, per kurį reikia kreiptis dėl pirmojo būsto - viskas priklauso nuo plėtros ir kada turtas yra paruoštas persikelti.
Turėsite jį parduoti už nuolaidą, už kurią įsigijote
Nuolaida turės būti perduota (Vaizdas: „Getty Images“)
Pirkėjai turi žinoti vieną svarbią smulkaus šrifto taisyklę.
Kalbant apie pardavimą, jūs tikriausiai negausite milžiniško pelno, palyginti su būsto rinkos svyravimais, nes jis turės būti parduotas kam nors (pirmą kartą pirkėjui), kuris taip pat dalyvauja pirmųjų namų schemoje.
Idėja yra tai, kad tai padės išpirkti namus už prieinamą kainą tarp grupės, kuriai to labiausiai reikia.
Bet tai reiškia, kad turėsite jį parduoti su ta pačia nuolaida, už kurią pirkote.
Pvz., Jei nusipirkote už 30% nuolaidą rinkos vertei, taip pat turėsite parduoti už 30% nuolaidą to, ko dabar verta.
Tačiau pardavimui Londone nebus taikomos tos pačios 250 000 svarų (ir 450 000 svarų) kainų viršutinės ribos.
Svarbiausia, kad tai taip pat reiškia riziką, kad sumažėjus nekilnojamojo turto vertei, galite jį parduoti už mažesnę kainą nei pirkote.
„Propertymark“, prižiūrinti nekilnojamojo turto agentus, teigė, kad schema yra kūrybinga iniciatyva, kuri tikrai gali veikti, tačiau perspėjo, kad dėl to būsto kainos gali dar labiau kilti.
gintaro meilės sala
Vykdomasis direktorius Nathanas Emersonas sakė: „Šiuo metu mūsų rinka yra labai užimta, pilna alkanų pirkėjų, ir yra pavojus, kad pritraukus daugiau pirkėjų, nedidinant pasiūlos, pasiūla ir paklausa gali būti dar labiau išbalansuoti, o tai reiškia, kad būsto kainos ir toliau kils. kilti, pranešė bendrovė.
Užsiprenumeruokite „NEWSAM Money“ naujienlaiškį, kad gautumėte naujausius patarimus ir naujienas
Nuo visuotinio kredito iki atostogų, darbo teisių, kelionių atnaujinimų ir skubios finansinės pagalbos - mes turime visas dideles finansines istorijas, apie kurias turite žinoti dabar.
Prenumeruokite mūsų „NEWSAM Money“ naujienlaiškį čia.
