Šis žingsnis galėtų sutaupyti tūkstančius pardavėjų, bet ar yra ką sugauti?(Vaizdas: Getty)
Parduodant būstą, nekilnojamojo turto agentai vidutiniškai ima nuo 0,75% iki 3% galutinės kainos.
Tai reiškia, kad jie parduoda apie 2 000 svarų sterlingų, o kartais ir daugiau nei ši suma.
Išskyrus tai, kad dabar vienas agentas nusprendė visiškai atsisakyti mokesčių kai kuriems namų pardavėjams.
Internetinis agentas Namų paprastas šių metų pradžioje Jorkšyre ir Šiaurės vakaruose pradėjo bandyti 0 proc.
Be to, planuojama jį naudoti visoje šalyje - nemokama paslauga netrukus atvyks į kitus JK miestus.
„Housesimple“ generalinis direktorius Sam Mitchell sakė: „Tai drąsus žingsnis, tačiau išbandytas.
„Per šešis mėnesius nuo šio pasiūlymo išbandymo mes penkis kartus padidinome savo nekilnojamojo turto sąrašus.“
Tikrai tai gudrybė?
Kas yra smulkiu šriftu? (Vaizdas: Getty Images/Westend61)
Sunku ginčytis, kad nekilnojamojo turto agentų mokesčiai yra sąžiningi, nes standartinis komisinis modelis rodo, kad namų gatvių pardavėjai parduoda tris kartus daugiau nei brangus būstas už prieinamą, nepaisant to, kad atlieka tą patį darbą.
angelo numeris 1111
Jums nereikia mokėti visų mokesčių - dažnai dėl jų galima derėtis - ir yra keletas agentų, kurie už darbą ima fiksuotą mokestį, o ne procentinį komisinį. Pavyzdžiui, interneto agentas „Purplebricks“ turi fiksuotą 899 svarų sterlingų mokestį, kuris Londone ir aplinkiniuose pašto koduose padidėja iki 1399 svarų.
Tačiau daugelis išlaidų yra tiesiog neišvengiamos.
Namų įtraukimas į svetainę, pvz., „Zoopla“ ar „Rightmove“, kainuoja, tada jums reikia fotografo, kuris nufotografuotų, kas nors išmatuotų butą ir sudarytų grindų planus, taip pat parašytų turto aprašymą.
Ir visa tai daroma prieš tai, kai kas nors parodo aplink jūsų namus esančius žmones ir derasi ar valdo pardavimą, kai ateina pasiūlymas.
Visa tai kainuoja pinigus, laiką ir daugeliui reikia patirties.
Taigi kyla klausimas, kaip „HouseSimple“ gali pasiūlyti paslaugą už 0% komisinį mokestį, nepaisant šių išlaidų? Paprasti, kitų paslaugų teikėjų atgaivos.
Ar tai netgi legalu?
(Vaizdas: Getty)
Taip. Atpirkimas arba oficialiai vadinami „siuntimo mokesčiai“ yra ne tik teisėti, bet ir tai, kad jūsų naudojamas nekilnojamojo turto agentas jau naudojasi jais, kai tik gali.
Russell prekės ženklas Osama bin Ladenas
Paprasčiau tariant, jūs esate vertingas klientas visiems - nuo hipotekos brokerių iki konvejerių iki draudimo paslaugų teikėjų - ir tai reiškia, kad šios įmonės yra pasirengusios mokėti „įvedimo premiją“ įmonėms, kurios joms suteikia naujų klientų.
„NEWSAM Money“ patyrė daugiau nei 600 svarų sterlingų siuntimo mokesčius, kuriuos nekilnojamojo turto agentai sumokėjo nekilnojamojo turto teisininkams, ir šimtus mokesčių, sumokėtų už žmonių pasirašymą iki hipotekos ar gyvybės draudimo poliso.
Štai kodėl agentai kartais taip trokšta, kad jūs naudojatės jų vidiniu hipotekos brokeriu arba prisiregistruojate pas tam tikrą konvejerį.
„HouseSimple“, kaip internetinis agentas, neturintis prižiūrimų filialų, mano, kad užteks šių nukreipimo mokesčių, kad padengtų savo išlaidas.
Jame netgi sakoma, kad ji planuoja ilgainiui įdiegti nemokamą paslaugą visoje šalyje.
Kiek kainuoja parduoti būstą? (Vaizdas: PA)
Kaip ir dauguma nekilnojamojo turto agentų, mes gauname pajamų iš papildomų paslaugų, tačiau kadangi neturime brangių filialų ir naudojame technologijas, kad padarytume efektyvesnius, mes galime šias santaupas perduoti savo klientams, neimdami mokesčių pardavėjams ar pirkėjams, “, - sakė Mitchell.
Įmonė pridūrė, kad šiuos komisinius jie gali gauti ne tik iš pardavėjo.
„Kiekvienam išvardytam turtui sugeneruojame 15 pirkėjų. Mes taip pat galime jiems padėti, nesvarbu, ar tai būtų hipotekos, ar konsjeržo paslaugos, padedančios pakeisti komunalines paslaugas “, -„ HouseSimple “sakė„ NEWSAM Money “.
Įmonė atsisakė pasakyti, kiek jie uždirbo iš šių sandorių, išskyrus tai, kad jie „atitinka pramonės normas“.
„HouseSimple“ pridūrė, kad nėra jokių įsipareigojimų naudotis paslaugomis, iš kurių gauna šias premijas, ir kad jos yra visiškai atskleistos.
Jei nenorite naudotis jų paslaugomis, yra keletas nemokamų, nepriklausomų hipotekos brokerių, įskaitant Trussle , Įprotis ir L&C .
ką reiškia 455
Taip pat galite palyginti transportuotojų internetą, taip pat ieškoti draudimo naudodami palyginimo svetainę.
Tačiau būtinai atidžiai perskaitykite atsiliepimus prieš pasirinkdami konvejerį, kaip paslaugų lygį ir tai, ką siūlo, skirtingose įmonėse gali labai skirtis - nuo mažų gatvių operacijų iki didelių visoje šalyje veikiančių ir tik internetinių prekių ženklų.
Ar tai veiks ir ar bus gerai?
Moteris ieško nekilnojamojo turto agentų parduodamų namų (Vaizdas: PA)
Teisinga sakyti, kad žmonės skeptiškai žiūri į projektą.
Jeremy Leafas, Šiaurės Londono nekilnojamojo turto agentas ir buvęs RICS gyvenamosios vietos pirmininkas, abejoja, ar žmonės rinktųsi agentą, kuris nebuvo motyvuotas komisijos gauti geriausią kainą.
„Jei galvojate apie savo būsto pardavimą, tikrai norėtumėte turėti reikalų su agentu, kurio pagrindinė funkcija yra parduoti jūsų turtą už didžiausią įmanomą kainą kuo greičiau“, - sakė jis „NEWSAM Money“.
„Pagrindinė priežastis, dėl kurios reikia nurodyti nekilnojamojo turto agentui, turėtų būti priversti jį parduoti jūsų turtą, o ne kainą ar jos trūkumą“.
Jis taip pat domėjosi, kaip visuomenė sulauks nemokamo būsto pardavimo pasiūlymo.
„Tai atrodo kaip triukas ir nevilties kvapas“, - sakė jis.
„Žmonės paprastai nevertina to, už ką nemoka, ir tai beveik neabejotinai bus klaidinga ekonomika. Jei parduodate savo būstą ir negaunate geriausio patarimo, turite daug ką prarasti “.
dramblys apverčia automobilį
Pirkimo agentas ir rinkos komentatorius Henry Pryoras sutinka.
& apos; Mokėkite žemės riešutus, gaukite beždžiones & apos; sako posakis. Įsivaizduokite, ką gausite, jei nieko nemokėsite. Nesu tikras, kad norėčiau patikėti savo vertingiausio turto pardavimą tam, kuriam mokama už tai, kad rekomenduoja paslaugas man ir galutiniam pirkėjui.
Pastaraisiais metais tendencija mažinti mokesčius, pagrįstus sumaniomis technologijomis, išaugo, kai prekės ženklai, tokie kaip „PurpleBricks“ ir „Emoov“, žėrėjo pėdomis. „Emoov“ žlugo prieš Kalėdas, o „PurpleBricks“ akcijos šiuo metu yra mažesnės už jų kintamąją kainą.
„Pirkimas ir pardavimas jau yra vienas iš trijų labiausiai įtemptų dalykų, kuriuos galite padaryti. Čia pat - netektys ir santykių nutrūkimas, kad būtų smagu ir jaudu. Ar tikrai norite, kad jus bombarduotų įmonės, siūlančios jums viską - nuo pašalinimo iki adreso kortelių pakeitimo? Aš ne.'
Ar pasiūlymas per geras, kad būtų tiesa? (Vaizdas: momentinis RF)
Kiti buvo pozityvesni.
kurie paliko šokti ant ledo 2018 m
„HomeOwners Alliance“ generalinė direktorė Paula Higgins spaudos asociacijai sakė: „Gera matyti naujoves šiame sektoriuje.
„Tokios pigios arba nemokamos galimybės gali padėti išspręsti labai brangią užduotį parduoti būstą JK“.
Ji pridūrė, kad nekilnojamojo turto agento ieškantys vartotojai paprastai turėtų patikrinti, ar nėra paslėptų išlaidų, ir apsipirkti, kad gautų geriausius kitų paslaugų pasiūlymus.
Kur siūlomas sandoris
Kas gali pasinaudoti (Vaizdas: herojų vaizdai)
Jei vis dar domitės, „HouseSimple“ sakė, kad nemokama paslauga teikiama pašto kodų srityse, įskaitant:
- Lankasteris
- Bradfordas
- Harrogate
- Riponas
- Jorkas
- Prestonas
- „Blackpool“
- Blackburn
- Halifaksas
- Lidsas
- Korpusas
- Donkasteris
- Wakefield
- Huddersfield
- Oldhamas
- Bury
- Wiganas
- Mančesteris
- Salfordas
- Liverpulis
- Šefildas
- Stockport
- Linkolnas
- Warringtonas
- Česteris
- Crewe
- Stoke-on-Trentas
Skaityti daugiau
