Jei turite ginčą dėl indėlio, galite pasikalbėti su nepriklausoma institucija, kuri gali ją išspręsti(Vaizdas: Getty)
Pagal naujas taisykles šiais metais įsigalios žemės nuoma ir galimas „užstatas visam gyvenimui“, suteikiantys nuomininkams daugiau teisių prieš įstatymus pažeidžiančius nuomotojus ir pernelyg dideli mokesčiai butuose.
Įstatymai - siūlomi apsaugoti būsto pirkėjus, nuomininkus ir namų savininkus - buvo svarstomi jau kelerius metus, o karalienės kalboje kalbama apie kelis pakeitimus, planuojamus atremti žmones, gaunančius nesąžiningą sandorį.
Be 95% hipotekos, vyriausybė remia paskolas, paimtas iš „Lloyds“, „Barclays“ ir „Santander“ bei dar kelių skolintojų.
Tai kartu su pratęstomis žyminio mokesčio atostogomis, kurios dabar tęsis iki birželio pabaigos.
Visi pirkiniai iki 500 000 svarų ir toliau bus neapmokestinami, o iki rugsėjo pabaigos įsigytų namų kaina bus pratęsta iki 250 000 svarų sterlingų.
„Rightmove“ apskaičiavo, kad vidutinis žyminio mokesčio taupymas Anglijoje yra 5 802 svarai.
Žemiau apžvelgiame visus naujus įstatymus.
1. Antžeminės nuomos draudimas
Žemės nuoma bus uždrausta naujiems pastatams (Vaizdas: Getty!)
Siekiant užkirsti kelią milijonams nuomininkų nuo kasmetinio padidėjimo, bus uždrausta naujai statyti žemės nuomos mokesčius.
Pagal siūlomus įstatymus, patvirtintus šio mėnesio karalienės kalboje, žmonės, nuomojantys ilgalaikę nuomą, nemokės žemės nuomos mokesčio, išskyrus fiksuotą pipirų grūdų sumą, kuri apsaugotų juos nuo didėjančių mokesčių.
Tačiau tai bus taikoma tik naujiems naujos statybos pirkėjams - tai reiškia, kad įstatymų pakeitimai neapsaugos 4,5 milijono nuomininkų Anglijoje ir Velse.
Šiuo metu milijonai Anglijos namų šeimininkų nuomojasi savo namus ir moka metinį žemės nuomos mokestį nemokamam turto savininkui.
Tačiau kai kurių naujų pastatų nuomos sutartyje yra sąlygos, leidžiančios nuomos mokesčiams reguliariai didėti didžiulėmis sumomis.
Dar blogiau, kad laisvieji savininkai gali padidinti žemės nuomos mokestį, tačiau nesuteikia jokios naudos nuomininkams.
Šios spragos reiškia, kad milijonai žmonių yra priversti mokėti akį traukiančius žemės nuomos mokesčius ir išlaidas už nuomos pratęsimą, o kartais jie negali parduoti savo namų.
Tačiau naujasis įstatymas draudžia žemės nuomos mokesčiams viršyti pipirų grūdų sumą.
2. Baigti „Covid“ antstolių draudimą
Nuo birželio panaikinamas draudimas antstoliams pasinaudoti vykdymo veiksmais iškeldinti nuomininkus.
Draudimas buvo įvestas kaip skubi priemonė koronaviruso pandemijos metu.
Pagal ją antstolių buvo paprašyta nevykdyti iškeldinimo, jei kas nors, gyvenantis nuosavybėje, turi „Covid-19“ simptomų arba yra izoliuotas.
Jis baigiasi gegužės 31 d., Tai reiškia, kad nuomotojai galės pasinaudoti vykdymo taktika nuomininkams pašalinti.
3. Daugiau teisių augintinių savininkams
Šių metų pradžioje įvestos naujos taisyklės reiškia, kad nuomotojai nebegali automatiškai uždrausti nuomininkams savo namuose turėti augintinių.
Būsto, bendruomenių ir vietos valdžios ministerija vasario mėnesį paskelbė naujas gaires dėl bendrų naminių gyvūnėlių.
Pagal naują pavyzdinę nuomos sutartį nuomotojai nebegalės išduoti draudimų augintiniams.
Vietoj to, sutikimas dėl augintinių bus numatytoji padėtis, o nuomotojai turės raštu prieštarauti per 28 dienas nuo rašytinio nuomininko prašymo pateikti gyvūną ir pateikti gerą priežastį.
Ji tikisi sustabdyti savininkus, kurie be rimtos priežasties išduoda draudimus augintiniams.
Jie taip pat turės pateikti pagrįstą priežastį, pvz., Turto dydį ar su ja susijusias problemas, pvz., Daugiabučius, kuriuose augintinio laikymas gali būti nepraktiškas.
Tačiau nuomotojai vis tiek galės imti didesnius užstatus už nuomininkus su augintiniais, jei tai neviršys penkių savaičių ribos. nuoma.
„Generation Rent“ atliktas tyrimas parodė, kad nuomininkai, jei turi augintinių, per metus moka iki 600 svarų sterlingų daugiau.
4. Pagalba pirkti
Visiems, besinaudojantiems 2013–2021 m. Pagalbos pirkimo schema, paraiškos buvo pratęstos iki gegužės 31 d. Dėl „Covid“ protrūkio ir vėlavimo dėl naujų pastatų bei perduodamų dokumentų.
Tačiau šis pratęsimas baigiasi gegužės 31 d., O „Homes England“ leidiniui „The NEWSAM“ patvirtino, kad jis nebus pratęstas.
Tai reiškia, kad jei vis dar vykdote pardavimo pasiūlymus, kūrėjas turi jus atleisti nuo operacijos arba iš naujo pateikti paraišką pagal naują schemą.
Pagal naująją schemą gali įsitraukti tik pirmą kartą įsigyjantys pirkėjai, o paskolos yra neviršijant nacionalinės ribos, bet 1,5 karto viršijantį vidutinį būsto pirkėją.
Taip pat pasikeitė hipotekos taisyklės ir tai, kiek paskolos jums gali būti suteikta. Čia galite pamatyti visas naujas pagalbos pirkimo taisykles ir kaip visa tai veikia.
5. Privalomi nuomininkų elektros patikrinimai
Dėl naujų pavojingų namų taisyklių nuomininkai įgyja griežtesnes teises prieš įstatymus pažeidžiančius savininkus.
davina mccall bikinis
Prieš mėnesį įvesti nauji įstatymai reiškia, kad visiems esamiems nuomojamiems būstams Anglijoje kas penkerius metus pagal įstatymą reikės atlikti elektros saugos patikrinimą.
Patikrinimas, žinomas kaip EICR arba elektros instaliacijos būklės ataskaita, parodys bet kokius skubius darbus, kurių reikia siekiant užtikrinti turto saugumą.
Nesilaikantiems ar būtinų remonto darbų savininkams gresia bauda iki 30 000 svarų.
Daugiau informacijos apie naujas taisykles rasite čia.
Užsiprenumeruokite „NEWSAM Money“ naujienlaiškį, kad gautumėte naujausius patarimus ir naujienas
Nuo visuotinio kredito iki atostogų, darbo teisių, kelionių atnaujinimų ir skubios finansinės pagalbos - mes turime visas dideles finansines istorijas, apie kurias turite žinoti dabar.
Prenumeruokite mūsų „NEWSAM Money“ naujienlaiškį čia.
6. Depozitas visam gyvenimui
Vyriausybė konsultuojasi dėl naujo indėlio visam gyvenimui, kuris leistų nuomininkams automatiškai pervesti indėlius tarp savininkų, kai jie persikelia į naują turtą.
Priemonės leistų nuomininkams turėti „pasą“. depozituoja elektroniniu būdu, užuot turėję sumokėti užstatą už kitą savo turtą, laukdami grąžinimo iš buvusio savininko.
Priemonės papildo naują penkių savaičių nuomos indėlių ribą, kuri įsigaliojo 2019 m.
Ministrai svarsto schemą, žinomą kaip indėlių pasavimas, kad sistema būtų paprastesnė nuomininkams.
Per karalienės kalbą Jos Didenybė patvirtino, kad buvo parengta Nuomininkų reformos Baltoji knyga, skirta peržiūrėti nuomininkų reformas - būtent užstatą visam gyvenimui, kurį jie gali perkelti iš buto į butą.
Planuojama schema skirta palengvinti spaudimą milijonams nuomininkų, kuriems paprastai reikia iki penkių savaičių nuomos, kad būtų galima sumokėti užstatą už naują nuomojamą būstą, o pinigai yra susieti su esamu nuomotoju.
Remiantis Indėlių apsaugos tarnybos duomenimis, Anglijoje ir Velse vidutinis nuomos užstatas yra 1040 svarų sterlingų, o Londono nuomininkai, perkeldami turtą, moka apie 1750 svarų.
Paso suteikimas leistų tiesiogiai perkelti lėšas iš ankstesnio savininko į naują perkėlimo dieną.
Ankstesnis nuomotojas vis tiek galėtų reikalauti dalies užstato už bet kokią žalą, o nuomininkas prireikus galėtų papildyti užstatą.
7. Įspėjimo apie iškeldinimą terminai sutrumpinti iki 4 mėnesių
Šį rudenį jis dar labiau sumažės, patvirtino vyriausybė (Vaizdas: Getty)
Pranešimo laikotarpiai, kurie anksčiau buvo pratęsti iki šešių mėnesių kaip skubi priemonė pandemijos metu, bus nustatyti keturi mėnesiai nuo birželio 1 d.
Atsižvelgiant į visuomenės sveikatos patarimus ir pažangą rengiant veiksmų planą, nuo spalio 1 d. Pranešimo laikotarpiai grįš į priešpandeminį lygį.
Būsto, bendruomenių ir vietos valdžios ministerija teigė, kad naujosios priemonės leis savininkams kreiptis į teismą, nes 45% privačių nuomotojų turi tik vieną turtą ir yra labai pažeidžiami dėl įsiskolinimų.
Teismai ir toliau pirmenybę teikia sunkiausioms byloms, pavyzdžiui, susijusioms su asocialiu elgesiu.
Cllr David Renard, vietos valdžios asociacijos atstovas spaudai, sakė: „Pripažįstame, kad draudimas vykdyti iškeldinimą, kuris suteikė gyvybiškai svarbų nuraminimą nuomininkams pandemijos metu, negali tęstis neribotą laiką.
„Tačiau tarybos vis dar yra susirūpinusios dėl galimo benamių namų ūkių skaičiaus padidėjimo, ir tai darys dar didesnį spaudimą dėl jau pernelyg išplėstų benamystės paslaugų“.
„Labai svarbu, kad būtų sukurtas planas, kaip kuo dažniau remti ir apsaugoti namų ūkius likti savo namuose“.
8. Naujas apdailos fondas - bet ne visiems
Naujas 3,5 milijardo svarų sterlingų fondas ruošiasi pakeisti degią dangą Anglijoje - praėjus daugiau nei trejiems metams po „Grenfell“.
Privačių butų savininkams, esantiems daugiau nei 18 metrų (šešių aukštų) kvartaluose, nebereikės mokėti už pavojingos medžiagos pakeitimą po to, kai statybų firmos jiems pateiks penkiaženkles sąskaitas.
Tačiau tai nebus naudinga visiems, nes smulki šriftas rodo, kad parama neįtrauks mažesnių blokų asmenų, kurių daugelį metų bus paprašyta sumokėti iki 50 svarų per mėnesį.
Keturių iki šešių aukštų (arba nuo 11 iki 18 metrų) kvartalų butų savininkai nebus apdrausti, pranešė vyriausybė.
Vietoj to, šios grupės turės imti 50 svarų sterlingų per mėnesį paskolą, kuri bus pridedama prie turto, todėl gali būti sunkiau parduoti.
Paskolos bus „ilgalaikės“ ir „mažos palūkanos“ - nebuvo pateiktos gairės, kiek laiko šios paskolos gali trukti.
Vyriausybė taip pat dar nepaskelbė, kada schema bus pradėta - štai ką mes žinome iki šiol.
Taip pat nepamirškite, kad daugelis kūrėjų, įskaitant Taylorą Wimpey, sakė, kad patys pašalins žalą. Jei esate potencialiai pavojingame bloke, pasikalbėkite su savo būsto vystytoju ar laisvu savininku, kad sužinotumėte savo galimybes.
