Namai yra žymiai pigesni, bet ar saugu pirkti aukcionus?(Vaizdas: „iStock Unreleased“)
Jei esate pasirengęs rizikuoti ir nusipirkti nekilnojamąjį turtą, siūlomos neįtikėtinos santaupos.
Bet kur jie yra, kaip pasiruošti iš anksto, kaip jie veikia ir ar galite ką nors padaryti, kad apsisaugotumėte nuo nesėkmių?
Nekilnojamojo turto aukcionų NAVA ekspertų paprašėme patarimų, kaip rasti aukcioną, namų darbus, kuriuos reikia atlikti iš anksto, ir ar jūsų pinigai apskritai yra saugūs.
„Nors perkant daiktą aukcione reikia atsižvelgti į daugybę dalykų, tai yra galimybė smagiai praleisti laiką ir tai tikrai neturi būti sudėtinga“, - aiškino Jamesas Emsonas iš „NAVA Propertymark“.
„Jei atliksite namų darbus, susipažinsite su norimu dalyku, taisyklėmis ir sąlygomis, kurios yra aiškios su jūsų pasiūlymais, jums yra didelė tikimybė sulaukti sėkmės ir galbūt susitarti“.
Skaityti daugiau
Kur yra Didžiosios Britanijos namai už prieinamą kainą?
Pagrindinių darbuotojų nuolaidų schemos Kaip sutaupyti 450 000 svarų sterlingų Londone Mažiausiai ir labiausiai prieinamos vietos pirkti Atskleidžiama: pigiausios Didžiosios Britanijos gatvės1. Raskite aukciono organizatorių
Pirmasis žingsnis yra rasti aukcionų namus, kurie parduoda nekilnojamąjį turtą tose srityse, kuriose ieškote.
Londono aukcionai turi nekilnojamojo turto Londone ir gimtųjų šalių apskrityse, bet dažnai ir daug toliau. Už Londono ribų aukcionų namai yra labiau linkę specializuotis vietiniuose objektuose. NAVA taip pat yra reguliuojami turto aukcionai.
Radę aukciono namą, patekite į jo adresų sąrašą, kuriame rasite nekilnojamojo turto katalogus.
Kiekvienas leidimas turėtų būti prieinamas likus kelioms savaitėms iki aukciono, jame bus pateiktas žiūrėjimo laikas, orientacinės kainos ir pardavimo sąlygos.
2. Tikrosios vertės nustatymas
Rinkos tyrimai parodys, ar sandoris & apos; yra tokia tikra, kaip ji teigia (Vaizdas: Getty)
Prieš aukcioną ištirkite vietinę būsto rinką, kad žinotumėte, kiek šis turtas yra vertas, ir atitinkamai nuspręskite dėl maksimalaus pasiūlymo.
Claudio arsenalo gerbėjas televizorius
Aukcionų pagunda susižavėti ir siūlyti didesnę kainą nei maksimali.
Jei dėl to nerimaujate, paprašykite, kad kas nors pasiūlytų už jus arba siūlytų per įgaliotąjį, kur įgaliojate aukciono namus siūlyti kainas jūsų vardu iki nurodytos ribos.
Skaityti daugiau
Patekimo į būsto kopėčias paslaptys
Ar esate pasiruošęs būti pirmą kartą pirkėju? Kaip palyginti hipotekos brokerius 3 schemos, kaip nusipirkti pirmąjį būstą Kaip nusipirkau pirmąjį namą būdamas 25 metų3. Jokio atsitraukimo, jei esate pirkėjas
Jei esate didžiausias kainos pasiūlymas, po plaktuko kritimo negalite pakeisti savo nuomonės ir turite sumokėti už prekę.
Turėdami patirties internetiniuose aukcionuose, pvz., „EBay“, matote, kad žmonės kartais keičia savo nuomonę ir atsitraukia nuo pardavimo. Tačiau tai netaikoma realiame gyvenime.
Dalyvaudami aukcionuose žmonės dažnai klaidingai mano, kad galioja tos pačios taisyklės. Tai yra viena didžiausių klaidingų nuomonių; jei pasitrauksite iš pardavimo aukcione, galite patirti didelių išlaidų arba kreiptis į teismą.
4. Vartojimo sutarčių nuostatai
Po plaktuko smūgių negalėsite pakeisti savo nuomonės
Jei perkate prekę internetu - nesvarbu, ar parduotuvėje, pvz., John Lewis, ar per internetinę prekyvietę, jai taikomos Vartojimo sutarčių taisyklės, o kai kuriais atvejais galite grąžinti prekę už visišką pinigų grąžinimą pagal Nuotolinio pardavimo taisykles.
ką reiškia 1444
Tačiau realiame aukcione galite iš anksto peržiūrėti prekę ir pasirinkti, ar siūlyti kainą, todėl šis įstatymas jūsų neapsaugos, net jei siūlyte tiesioginę transliaciją internetu.
Skaityti daugiau
Paslėptas pirmas pirkėjas - vieno žmogaus siekis nusipirkti nuosavą būstą
Kodėl aš beviltiškai noriu pabėgti nuo savo šeimininko Artėjant svajonei 800 svarų per mėnesį Keistas testas, kurį jie privertė mus atlikti Ką sužinojau apie nekilnojamojo turto agentus5. Perskaitykite smulkų šriftą
Svarbiausias patarimas perkantiems aukcione yra patikrinti aukciono namų, kuriuos pasirenkate naudoti, sąlygas ir sąlygas - turite laikytis jų sąlygų ir įvesdami pasiūlymą jiems sutinkate.
Turėsite nedelsdami sumokėti užstatą ir visus administravimo mokesčius, taip pat pirkimo kainos likutį paprastai per 20 darbo dienų, todėl turėtumėte susipažinti su tuo, ką reikia sumokėti ir kada, kad nesusidurtumėte bet kokių netikėtų išlaidų.
„Chattels“ pardavimas visada turės sumokėti „Pirkėjo priemoką“ už plaktuko kainą, o parduodamoms prekėms taip pat gali būti taikomas PVM.
6. Rezervai
Pardavėjai aukcione gali su aukciono vedėju nustatyti rezervinę kainą - tai skaičius, kurio toliau parduoti negalima.
Bet koks aukciono vadovas ar sąmata neturi būti dedami žemiau fiksuoto rezervo, nes tai klaidintų siūlytojus.
Skaityti daugiau
Būstas
Hipotekos brokerio patarimai Nėra indėlio? Jokiu problemu. Pirmasis namas 19 val Kaip veikia pasidalijamoji nuosavybė7. Nepamirškite smulkių raidžių
Kiekvienos dalies teisinius dokumentus turėtų būti galima atsisiųsti iš aukciono namų svetainės.
Atidžiai perskaitykite juos ir nusiųskite savo advokatui, nes jie gali turėti įtakos jūsų siūlomoms kainoms ir apskritai.
Paieškos dažnai įtraukiamos į teisinius dokumentus, tačiau jei jų nėra, prieš aukcioną paprašykite advokato tai padaryti, nors tai, žinoma, gali būti pinigų švaistymas.
Tas pats pasakytina ir apie apklausą - jei nenorite mokėti už vieną už nekilnojamąjį turtą, kurio negalite nusipirkti, paprašykite gero statybininko, kad jis peržiūrėtų su jumis.
Aukcione parduodami namai ir butai dažnai reikalauja modernizavimo, o nežinojimas apie visą reikalingą darbą gali pasirodyti labai brangus.
8. Ką reikia atsinešti tą dieną
ID ir teisinga informacija užstatui sumokėti (jei laimėsite) (Vaizdas: Getty)
Prieš aukcioną patikrinkite, kokį asmens tapatybės dokumentą turite užregistruoti, kad galėtumėte siūlyti kainą, ir kokie mokėjimo būdai priimami užstatui.
Jei laimėsite konkurso laimėtoją, turėsite iškeisti sutartis ir nedelsdami sumokėti aukciono namams užstatą (paprastai 10% pirkimo kainos) ir mokestį.
Baigimo data dažnai yra keturios savaitės nuo aukciono dienos, tačiau ji gali skirtis. Jei tą dieną nepavyks užpildyti, galite prarasti užstatą ir net pardavėjas gali būti įskųstas.
Dėl šios priežasties mokėjimas grynaisiais yra daug saugesnis būdas pirkti turtą aukcione nei naudojant hipoteką.
tom mcfly vestuvių vaizdo įrašas
Skaityti daugiau
Namo kaina krinta
Namų pardavimas užtrunka ilgiau nei bet kada Tikėjimas turtu sutriuškintas 26,2 mlrd. Svarų sterlingų iš Londono namų „Brexit“ būsto kaina & quot; žlugimas & quot; įspėjimas9. Kainų nurodymai
Orientacinė kaina yra ta kaina, kurią aukciono namai tikisi parduoti už turtą, tačiau savybės dažnai atneša daug daugiau.
Dauguma dažniausiai turi rezervinę kainą, ir tik aukciono namai žino, kas tai yra.
Jei pasiūlymas nepasiekia rezervo, gali būti įmanoma sudaryti sandorį su pardavėju per aukciono namus tą dieną.
Po aukciono galite patikrinti internete, kurios nuosavybės nepardavė - paprastai nurodoma kaina, už kurią jie galimi.
Prieš aukcioną taip pat galite nusipirkti nekilnojamąjį turtą, tačiau daugelis pardavėjų atsisakys, nes žino, kad įkaitus gali pakilti kainos.
