Jei turite ginčą dėl indėlio, galite pasikalbėti su nepriklausoma institucija, kuri gali ją išspręsti už jus(Vaizdas: Getty)
Praėjo dveji metai, kai Anglijoje įsigaliojo Nuomos mokesčių įstatymas, suteikiantis nuomininkams griežtesnes teises prieš taisykles pažeidžiantiems nuomotojams.
Tačiau per pastaruosius 48 mėnesius skaičiai rodo, kad tik 16 nuomininkų visoje Jungtinėje Karalystėje iškėlė teismui ginčą dėl savininko - tai rodo, kad daugelis žmonių vis dar nežino savo teisių.
Tai reiškia, kad tapsite aukomis trūkstamų indėlių, vaiduoklių nuomos ir akį traukiančių administracinių mokesčių, kurie dabar yra neteisėti.
Akivaizdu, kad daugelis nuomininkų iš esmės nežino, kokias teises jiems suteikė aktas, - „The NEWSAM“ sakė Danas Wilsonas Crawas iš „Generation Rent“.
Pagal Nuomos mokesčių įstatymo sąlygas draudžiami informaciniai ir administraciniai mokesčiai, nuomininkai negali būti apmokestinami už valymo išlaidas, o užstatas yra ribojamas iki 5 savaičių nuomos.
Mes kartu su „Generation Rent“ siekėme užtikrinti, kad nuomininkai iš anksto žinotų savo teises Nuomininkai & apos; Teisių suvokimo savaitė .
Čia yra 16 būdų, kaip jūsų savininkas gali pažeisti įstatymą.
1. & apos; Darbo pradžia & apos; mokesčiai
Nuo 2020 m. Birželio 1 d. Visi nuomos mokesčiai už administravimą, nuorodas ir inventorių buvo uždrausti (Vaizdas: Getty Images/Westend61)
Jūsų agentas ar nuomotojas gali pažeisti taisykles, jei nuomos pradžioje prašo mokėti ne nuomos mokestį, negrąžinamą turimą turtą ar nuomos užstatą.
Nuo 2020 m. Birželio 1 d. Už nuomą buvo uždrausti mokesčiai už administravimą, nuorodas, inventorių (taip pat atnaujinimą ir patikrinimą).
2018 m. balion d'or nominantai
2. 6 savaitės & apos; nuomos užstatas
Nuomotojas ir nuomos agentas gali imti ne daugiau kaip vienos savaitės nuomos mokestį, kad rezervuotų turtą (kuris grąžinamas), ir ne daugiau kaip penkių savaičių nuomos mokestį kaip grąžinamą užstatą nuomos laikotarpiui.
3. Indėlio laikymas be išankstinio įspėjimo
Jei nuomininkas ir nuomotojas nesudaro susitarimo po 15 dienų, nuomotojas gali pasilikti turimą užstatą, jei nuomininkas pateikė melagingą ar klaidinančią informaciją, kuri pagrįstai daro įtaką sprendimui atiduoti turtą jiems, nesilaiko teisės išsinuomoti čekį, pasitraukia. nuo siūlomo susitarimo arba nesiima visų pagrįstų veiksmų, kad sudarytų susitarimą, kai nuomotojas ir (arba) agentas tai padarė.
Tačiau nuomotojas per septynias dienas turi parašyti nuomininkui priežastis, kodėl jis turi sulaikyti indėlį, kitaip nuomininkas turėtų jį susigrąžinti.
4. Reikalauti indėlio be svarbios priežasties
Nuomotojas ar agentas neteisėtai saugo jūsų indėlį, jei elgėsi taip nepagrįstai, kad pasitraukėte iš nuomos sutarties.
Tai apima, jei pasitraukiate dėl mokesčio, uždrausto pagal Nuomos mokesčių įstatymą.
5. Nenaudoti DPS
Neįtraukite savo nuomos indėlio į indėlių apsaugos schemą.
emmerdale'o žvaigždė peštyne
Jei indėlis nėra apsaugotas pagal vyriausybės patvirtintą schemą, nuomininkas yra apsaugotas nuo iškeldinimo be kaltės ir gali kreiptis į nuomotoją į teismą ir gauti kompensaciją, kuri yra iki trijų kartų didesnė už užstatą.
6. Negrąžinami indėliai
Reikalauti, kad vietoj to, kad sumokėtumėte grąžinamą užstatą, naudokitės galimybe be užstato.
Tai reiškia, kad reikia sumokėti mažesnę sumą, kuri negrąžinama, o schemos nėra reglamentuojamos vyriausybės. Nuomininkams visada turi būti suteikta galimybė sumokėti grąžinamą užstatą.
7. Pasirodymas nepaskelbtas
Apsilankymas jūsų namuose nepranešus prieš 24 valandas ir negavus jūsų leidimo.
Jie gali tai padaryti tik be įspėjimo ar sutikimo kritiniu atveju - kitaip tai gali būti klasifikuojama kaip priekabiavimas. Taryba ir policija turi įgaliojimus jums padėti.
8. Išlaidų įrodymas
Norėdami pakeisti vieną iš nuomininkų, nuomotojams ir agentams leidžiama imti 50 svarų sterlingų ar daugiau, bet tik tuo atveju, jei jie gali įrodyti, kad jų pagrįstos išlaidos buvo didesnės.
9. Valymo išlaidos už švarų turtą
Kol grąžinsite savo namus tokios būklės, kokioje buvote, nuomotojas neturėtų imti iš jūsų valymo išlaidų (Vaizdas: Getty)
Bendrovė negali apmokestinti valymo išlaidų, kai jau sutvarkėte turtą pagal tą patį standartą, koks buvo persikėlus.
Nuomos sutartyje negali būti reikalaujama, kad pasibaigus nuomos laikotarpiui nuomininkas sumokėtų už valymo išlaidas, nors nuomotojas vis tiek gali reikalauti išskaičiuoti iš jūsų užstato, jei gali parodyti, kad nuomos pabaigoje turtas buvo prastesnės būklės nei tuo metu pradžia (leidžiant tinkamai nusidėvėti).
Rytų Europos pažintys JK
10. Anksti tave išvaryti
Spaudžiate, kad išsikraustytumėte dar nesibaigus nuomos laikotarpiui.
Jei neišsikraustysite, nuomotojai privalo įteikti oficialų pranešimą ir pareikšti ieškinį dėl nuosavybės per teismą. Teisingai jus iškeldinti gali tik teismo paskirti antstoliai. Priekabiavimas ir neteisėtas nuomininkų iškeldinimas yra kriminaliniai nusikaltimai.
11. Trūksta dokumentų
Pranešimo apie iškeldinimą pateikimas pagal 21 skirsnį nepateikus jums energinio naudingumo sertifikato, praėjusių metų dujų saugos pažymėjimo, išsamios informacijos apie indėlių apsaugą ir Vyriausybės „Kaip išsinuomoti“ vadovą yra neteisėtas.
12. Staiga padidėja nuoma
Nuomos padidinimas be jūsų sutikimo ar oficialaus įspėjimo.
Jų galimybė pakelti nuomą gali būti pradinėje jūsų pasirašytoje nuomos sutartyje, tačiau jei jie nori, kad pasirašytumėte naują susitarimą, gali būti įmanoma derėtis dėl nuomos dydžio, ypač jei tai, ko jie prašo, yra didesnė nei panašių namų reklamuojamas vietoje.
Jei jie pateikia oficialų pranešimą, kad padidintų nuomos mokestį, tai galima užginčyti teisme, kuris paprastai nuomotojui priteisia nuomos mokestį pagal vietinę rinką.
13. Neužsiregistravęs gauti tinkamą licenciją
Galite būti apsaugoti nuo iškeldinimo be kaltės ir galėsite susigrąžinti iki vienerių metų nuomos mokestį, jei nuomotojas ar agentas nepateikė teisinės licencijos.
Tai apima, jei jūsų namuose gyvena penki ar daugiau nesusijusių žmonių - tai yra veiksnys, kuriam reikalinga tarybos licencija.
14. Pelėsis
Nesugebėjimas išlaikyti namų tinkamų žmonių gyvenimui ir be pavojingų pavojų, tokių kaip pelėsiai, kenkėjai ar per didelis šaltis, prieštarauja įstatymui.
Taryba gali reikalauti, kad agentas ar nuomotojas atliktų patobulinimus, ir gali būti įmanoma juos tiesiogiai pateikti teismui.
15. F arba G energetinis įvertinimas
Jūsų namas netinkamas gyventi, jei jo energinio naudingumo sertifikate pažymėtas F arba G.
louella fletcher michie vaizdo įrašas
Neefektyvios savybės yra brangesnės šildant, taip pat labiau pažeidžiamos drėgmės ir pelėsio problemų.
Nuo 2020 m. Balandžio 1 d. Buvo neteisėta leisti mažiausiai energijos taupančius namus, nebent jiems būtų taikoma išimtis, o tarybos gali priversti nuomotojus laikytis įstatymų.
16. Trūksta elektros patikrinimų
Per pastaruosius penkerius metus jūsų namuose nebuvo elektros instaliacijos pažymėjimo ar elektros instaliacijos būklės ataskaitos.
Visi privatūs nuomojami namai turėjo turėti vieną iš jų nuo 2021 m. Balandžio 1 d.
Naujas nuomos sutartys - žinok savo teises
Jūsų pinigai turėtų būti apsaugoti pagal apsaugos schemą (Vaizdas: Getty)
Prieš atiduodami turimą depozitą, įsitikinkite, kad gavote nuomotojo adresą, arba patikrinkite, ar nuomos agentas yra įregistruotas pagal žalos atlyginimo schemą, ir aiškiai nurodykite savo reikalavimus bei sutartą nuomos mokestį.
Jei nuomos sutartis nutrūksta ir jūs padarėte viską, ko iš jūsų buvo paprašyta, turėtumėte turėti teisę į visus pinigus.
Jei to nepadarėte, o nuomotojas neturi rimtos priežasties, kreipkitės į tribunolą arba susisiekite su savo taryba ir pabandykite ją susigrąžinti.
Taip pat apsvarstykite galimybę skųstis agentui, nes jums gali būti priteista kompensacija už tai, kad jie švaisto jūsų laiką - galutinį sprendimą priims žalos atlyginimo schema.
Viską rašykite raštu ir palaikykite susirašinėjimą su savo nuomotoju ar nuomos agentu vienoje vietoje, jei jums kada nors kiltų ginčas.
Yra įvairių vietų, kuriose sprendžiami skirtingi ginčų tipai: indėlių apsaugos schemos sprendžia nesąžiningus atskaitymus, tribunolas - neteisėtus mokesčius, o apskrities teismai - neapsaugotus indėlius.
Nors sveikintina, kad nuomininkai daugeliu atvejų susigrąžino pinigus, tačiau šie sukčiai neturėtų būti iš pradžių, aiškina Danas Wilsonas Clawas iš „Generation Rent“.
Jei ginčijatės, nuomos agento žalos atlyginimo sistema galėtų padėti, tačiau kai dauguma pažeidėjų yra nuomotojai, akivaizdu, kad jiems taip pat turi būti taikoma ši sistema.
Byla dėl nacionalinio dvarininkų registro yra aiški - ir vyriausybė turi labiau stengtis informuoti apie nuomininkų teises.
